Решение № 2-1202/2020 2-1202/2020~М-1127/2020 М-1127/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1202/2020

№ 2 - 1202/2020

03RS0031-01-2020-001685-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Александровой С.К,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании иска указала, что на основании постановления главы администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ей в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. После получения договора аренды, на земельном участке было начато строительство жилого дома, который в настоящий момент еще не достроен. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, так как срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, а проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть производит строительство жилого дома. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик представитель Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому району в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан №, срок аренды земельного участка ФИО1 постановлено продлить до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Благоварского района ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Из представленных материалов дела следует, что истец ФИО1 возвела объект незавершенного строительства в период действия договора аренды земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку объект незавершенного строительства возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М. Имашева

Копия верна.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М. Имашева