Решение № 2-1096/2024 2-1096/2024~М-1069/2024 М-1069/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-1096/2024

дело "№ обезличен"


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батаевой О.А., при секретаре Березкиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «"адрес обезличен"», третьему лицу Управлению Росреестра по "адрес обезличен" о прекращении обременения,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, ФИО3, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: "адрес обезличен".

Определением суда привлечены в качестве соответчика ФИО5, в качестве третьего лицаорган опеки и попечительства администрации МО «"адрес обезличен"».

В судебном заседании истец ФИО4 – законный представитель ФИО1 и ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчикаадминистрации МО «"адрес обезличен"» ФИО7 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по "адрес обезличен", органа опеки и попечительства администрации МО «"адрес обезличен"» в суд не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, прокурора Бадмаеву А.А., не возражавшую против удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, "дата обезличена" между К. (продавец)и Камерер (ранее Н.) Т.И., действующей от своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли продажи ? доли квартиры по адресу: "адрес обезличен".

Согласно п. 4 договора ? доля квартиры оценивается сторонами договора в 438160,46 руб. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца К. в Бурятском ОСБ РФ "№ обезличен". Оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала с учетом индексации по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-3 "№ обезличен", выданного "дата обезличена" на основании решения Управления ПФР в "адрес обезличен" и "адрес обезличен" – филиал ОПФР по Республики Бурятия от "дата обезличена" "№ обезличен".

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на квартиру с кадастровым номером "№ обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен", зарегистрировано право общей долевой собственности на ФИО2, ФИО1, ФИО3 (по 1/3 доли), возникшее на основании договора купли-продажи квартиры.

Также, "дата обезличена" в отношении указанной квартиры в ЕГРН внесена запись 03-03/010-03/016/086/2016-1311/1 об ипотеке в силу закона между К. (продавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (покупатели) на основании договора купли-продажи от "дата обезличена".

Судом установлено, что продавец К. умер "дата обезличена". Согласно ответу нотариуса С. наследником принявшим наследство после смерти К. является ответчик – дочь К. - ФИО5. Наследственное имущество не установлено. Наследственное дело производством не окончено.

Из материалов дела и представленных по запросу документов следует, что денежные средства в размере материнского (семейного) капитала в размере 438160,46 руб. использованы для приобретения ? доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес обезличен", указанная сумма перечислена на счет продавца К. "дата обезличена".

Таким образом, поскольку основное обязательство по передаче денежных средств за квартиру исполнено, т.е. прекращено, суд пришел к выводу, что залог (ипотека) квартиры также подлежит прекращению.При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 и 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, ФИО3, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером "№ обезличен" по адресу: "адрес обезличен".

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи "№ обезличен" от "дата обезличена" об ограничении и обременении в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от "дата обезличена" между ФИО8 и ФИО2, ФИО1, ФИО3

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в мотивированной форме "дата обезличена".

Судья О.А. Батаева

УИД 04RS0"№ обезличен"-62