Решение № 2-340/2017 2-340/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-340/2017

Дело № 2-340/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Кочкаровой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц: ФИО2, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старокарлыганского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обосновании своих требований на то, что 04.10.2017 года нотариусом Лопатинского района Пензенской области ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому она вступила в право наследования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти мужа ФИО4.

05.10.2017 года она (ФИО1) зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором ФИО1 постоянно проживает со своей семьей.

За время проживания в указанном жилом доме за счет собственных средств она (ФИО1) производила текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, установленных налоговых платежей и сборов. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, истица не смогла оформить право собственности за собой, что повлекло для нее невозможность в полном объеме осуществлять права собственника.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 105, 2 кв.м., в том числе жилая-61,6 кв.м. Дом 2006 года постройки. Стены основного строения бревенчатые, перегородки дощатые оштукатуренные, обложенные кирпичом, стены жилого пристроя бревенчатые, перегородки дощатые, оштукатуренные. Пристрой холодный - кирпичный.

В 1974 году дом построен совместно ей и мужем. До <дата>, до смерти ее (ФИО1) мужа- ФИО4, истица проживала в нем с мужем и детьми. В настоящее время она (ФИО1) проживает там же.

В октябре 2017 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра Пензенской области о постановке данного жилого дома на кадастровый учет с целью дальнейшей регистрации права собственности, в чем ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Старокарлыганского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995г.» следует, что (п.1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 17.10.2017 года, год его постройки 2006, общая площадь 105,2 кв.м., в том числе жилая 61,6 кв.м. Кроме того, в числе надворных построек и сооружений отражено наличие гаража, сарая, бани, забора (л.д. 29-36).

Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом паспорте, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома и соответствие его установленным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, изготовленном ГУП «Сартехинвентаризация» на октябрь 2017 года, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, возведен жилой дом.

Технические решения, примененные при строительстве жилого дома (конструкции фундаментов, покрытия и ограждающие конструкции) не противоречат строительным нормам и правилам (СНиП).

В настоящий момент все строительные конструкции: основного строения- жилого дома, холодной постройки, находятся в удовлетворительном состоянии, с физическим износом 10 %, не противоречат установленным строительно-техническим и противопожарным требованиям (СП 22.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.01.07.-85* «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные, СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений») и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц. Следовательно, данный жилой дом может быть принят в эксплуатации (л.д. 41-46).

На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом паспорте нет. Таким образом, к разряду самовольных, спорное домовладение, отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок следует, что ФИО4 на праве собственности, на основании Постановления № 4 от 16.04.1992 года администрации Старокарлыганского сельсовета Лопатинского района Пензенской области принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 73).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону серии 58 АА № 1151550, выданного 04 октября 2017 года нотариусом нотариального округа Лопатинского района Пензенской области, ФИО1 после смерти ФИО4, умершего <дата>, переходит в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 16).

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии <...>, данного 26 сентября 1959 года, ФИО4 и ФИО5 <дата> вступили в брак, жене присвоена фамилия мужа (л.д. 18).

Согласно копии свидетельства о смерти серии <...>, выданного территориальным отделом ЗАГС Лопатинского района Управления ЗАГС Пензенской области 06 апреля 2017 года, ФИО4 умер <дата> (л.д. 19).

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время, право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом в судебном заседании обозрено наследственное дело № 61/2017, открытое к имуществу ФИО4 и установлено, что ФИО1 04.10.2017 г. у нотариуса нотариального округа Лопатинского района Пензенской области ФИО6 получила свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В материалах наследственного дела имеется заявление Ш.Г., являющегося наследником по закону к имуществу своего отца- ФИО4, умершего <дата>, об отказе от доли наследственного имущества по всем основаниям в пользу жены наследодателя-ФИО1.

Постановлением нотариуса нотариального округа Лопатинского района Пензенской области ФИО6 от 14 декабря 2017 года № 13 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее супруга-ФИО4, умершего <дата>, в связи с тем, что наследник не может предоставить правоустанавливающие документы и подтвердить право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ш.Х., А.Г., Ш.И. пояснили, что им известно о вступлении ФИО1 в наследство после смерти ее мужа ФИО4 Спорный жилой дом был построен ФИО4 и ФИО1 в 1974 году. У ФИО7 имеются трое сыновей Ш.Г., Ш.А. и Ш.Б..

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В связи с установленным фактом принятия ФИО1 наследства после смерти мужа ФИО4, учитывая, что истец является его наследником первой очереди; сыновья умершего ФИО4 Г., Ш.А. и Ш.Б. от причитающийся им доли в наследстве после смерти отца отказались в пользу своей матери-ФИО1, а также то, что на момент смерти ФИО4 спорное имущество принадлежало ему на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО1 в порядке наследования права собственности на спорный жилой дом с надворными постройками законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Старокарлыганского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 105,2 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: Т.В. Осипова