Решение № 2-2036/2019 2-2036/2019~М-2531/2019 М-2531/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2036/2019

КОПИЯ

70RS0003-01-2019-004833-35

Дело № 2-2036/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Суразовой А.А.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

с участием представителя истца Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.09.2019 №32, сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО2 о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании судебной неустойки,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика возвратить земельный участок, ... путем подписания акта приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В обоснование искового заявления указано, что на основании заявления ФИО2 от 27.08.2007 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-17203, в соответствии с которым согласно акту приема-передачи от 27.08.2007 арендодателем передан ФИО2 земельный участок, ... для эксплуатации нестационарного объекта – закусочной сроком с 24.07.2007 по 24.06.2008. После истечения срока действия договора, стороны не отказались от его исполнения, в связи с чем в силуп.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды продлился на неопределенный срок. Из акта проверки следует, что на данном земельном участке расположена часть одноэтажного нежилого объекта – автосервис «Роман». В соответствии со ст. 610, 450.1 ГК РФ письмом от 30.05.20109 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды согласно ст. 165.1 ГК РФ, направив письмо по адресу, указанному в договоре. Полагает, что после прекращения договора аренды, арендованное имущество подлежит возврату арендодателю, земельный участок, переданный ФИО2 по договору аренды, подлежит возврату в первоначальном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что на основании приказа департамента недвижимости администрации города Томска от 28.12.2006 №2038 и кадастрового плана от 24.07.2007 между МО «Город Томск», в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г.Томска ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2007 №ТО-21-17203.

В соответствии с договором аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта ... в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 25,00 кв.м., в том числе облагаемой арендной платой – 25,00 кв.м. для эксплуатации нестационарного объекта – закусочной.

Факт передачи спорного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 27.08.2007.

По соглашению сторон договор аренды заключен на срок с 24.07.2007 по 24.06.2008 (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.3. договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за 14 (четырнадцать) дней.

Из искового заявления следует, что после истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не отказалась от его исполнения, в связи с чем договор аренды продлился на неопределенный срок, обратного стороной ответчика не представлено.

В п.4.2 договора аренды указано, что размер арендной платы за пользование участком определяется ежегодно в соответствии с утверждённой муниципальным правовым актом ставкой арендной ставкой арендной платы за землю, которая устанавливается по зонам градостроительной ценности, видам разрешенного использования земельного участка и категориям арендатором. Годовая сумма арендной платы указывается в расчете, составляемом уполномоченном органом администрации города Томска при заключении и договора аренды земельного участка, и является неотъемлемой частью данного договора и на 2007 составляет 869,60 руб./1кв.м.

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утверждённому в установленном порядке проекту (п.6.2.1 договора).

При этом, из акта обследования земельного участка от 21.05.2019, составленного начальником отдела мониторинга по эффективному использованию земельных участков МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» ФИО4 на основании запроса от 20.05.2019 №1629-с поступившего из департамента недвижимости администрации города Томска в целях определения фактического использования земельного участка следует, что на земельном участке ...

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что истец отказался от договора аренды, направив письмо ...

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" предусмотрено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Таким образом, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, обусловлен волей арендодателя на отказ от договора.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

В п.9.1 договора аренды предусмотрено, что стороны в любое время могут отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, направив другой стороне за 14 (четырнадцать) дней письменное уведомление.

Согласно письму Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска от 30.05.2019, направленному в адрес ответчика Департамент недвижимости отказывается от исполнения договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды. Для подписания акта приема-передачи земельного участка ФИО2 необходимо обратиться в департамент недвижимости.

Указанное письмо было получено ответчиком 01.06.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма от 01.06.2019.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, пунктом 9.1 договора, учитывая, что процедура уведомления о расторжении договора истцом соблюдена надлежащим образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 27.08.2007 №ТО-21-17203 прекращен.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что изменение, дополнение и расторжение настоящего договора осуществляется сторонами путем заключения соглашения об изменении и дополнение договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении и расторжении договора совершается в той форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта-приема-передачи земельного участка.

Пунктом 6.2.5. договора установлено, что арендатор обязан по окончании срока аренды передавать земельный участок арендодателю в первоначальном состоянии и качестве.

Таким образом, принятое решение о расторжении договора аренды земельного участка, в свою очередь влечет обязанность ФИО2 возвратить арендодателю земельный участок, в связи с чем исковые требования о возложении обязанности возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о присуждении ответчику судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, рассматривая которые, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При этом судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.п.31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, разъяснения высшего судебного органа, руководствуясь принципом справедливости и соразмерности, суд полагает необходимым присудить ответчику на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО2 о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 вернуть муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска земельный участок, ... путем подписания акта приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Томск в лице администрации г.Томска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова

Мотивированный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года.

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова

Копия верна.

Судья Н.Н. Качесова

Секретарь: А.А. Суразова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-2036 /2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.