Решение № 2-4172/2019 2-443/2020 2-443/2020(2-4172/2019;)~М-3849/2019 М-3849/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-4172/2019

Дело №2-443-2020

Поступило в суд 22.11.2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За время проживания истцом проведены переустройство и перепланировка квартиры, в целях улучшения жилищных условий.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила. Пояснила, что истец не состоит в браке, является единственным собственником жилого помещения, иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением не имеется.

Представитель ответчика администрации <адрес> извещен надлежаще о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 6)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, имела следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№), подсобная площадь, состоит из коридора площадью № кв.м. (№), шкафа площадью № кв.м. (№), кладовой площадью № кв.м. (№), кухни площадью № кв.м. (№), ванной площадью № кв.м. (№), туалета площадью № кв. (№), указана площадь балкона № кв.м. (л.д. 8)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки м переустройства имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№), вспомогательная площадь, состоит из коридора площадью № кв.м. (№), коридора площадью № кв.м. (№), кухни площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв. (№). (л.д. 10-12)

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно составленному ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», заключению по результатам технического обследования квартиры № расположенной по адресу <адрес>, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухни осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций дома, без их переноса. Вентиляция в помещениях сан.узла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии кирпичного домостроения с неполным железобетонным каркасом. Плиты перекрытия опираются на несущие стены и железобетонные ригели. Демонтируемые перегородки не несущие. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 30-41)

Судом установлено, что администрацией <адрес> письмом истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 16)

Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, обозначенную на плане литерой А, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№), жилой комнаты площадью № кв.м. (№), вспомогательная площадь, состоит из коридора площадью № кв.м. (№), коридора площадью № кв.м. (№), кухни площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв. (№).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 января 2020 года.