Решение № 33-772/2023 3А-1039/2023 3А-262/2024 3А-262/2024(3А-1039/2023;)~М33-772/2023 от 17 апреля 2024 г. по делу № 33-772/2023

Дело № 3а-262/2024

УИД 36OS0000-01-2023-001052-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 18 апреля 2024 г.

Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Жуковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» обратилось в суд с административным иском, в котором просили установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2997531 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 14028445 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 074 031 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 14324984 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 781 444 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 13128416 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 107 310 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 5359380 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 716 875 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 15648044 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 608754 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 3415110 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 206 924 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 111408719 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3977010 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 18015855 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 293516 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 1793383 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 261441 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 1620934 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 343 236 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 1898095 руб. по состоянию на 1 января 2022 г.

В подтверждение заявленных требований административным истцом был представлен отчет <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, составленный Обществом с ограниченной ответственностью «АКГ «ИнвестОценка».

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на положения Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административный истец полагает, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № являются завышенными, что приводит к увеличению арендной платы, и, как следствие, затрагивает права и обязанности общества как арендатора земельных участков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. В адресованном суду заявлении представитель заинтересованного лица – администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая изложенное, в силу статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности, поскольку закон предоставляет возможность заинтересованным лицам применять вместо определенной методами массовой оценки кадастровой стоимости установленную по их инициативе кадастровую стоимость в размере рыночной, имеющей большую точность и позволяющей наиболее экономически обоснованно определить одну из основных экономических характеристик объекта недвижимости по сравнению с государственной кадастровой оценкой.

В статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрен порядок обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости лицами, чьи права и обязанности затрагивает такая стоимость, устанавливает один из способов реализации закрепленного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту.

В силу пункта 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2997531 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 074 031 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 781 444 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 107 310 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 716 875 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 608754 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 206 924 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 3977010 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Воронежская область, Грибановский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:09:42 00 009, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 293516 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 261441 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 343 236 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, запись регистрации права аренды <данные изъяты>

В соответствии с договором аренды земельных участков <данные изъяты> арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные земельные участки, арендатором выступает Общество с ограниченной ответственностью «Грибановский сахарный завод».

Материалами дела также подтверждено, что административный истец является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Свеклосеменоводческое хозяйство «Грибановское».

В то же время 15.04.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (основное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Грибановский сахарный завод», Обществом с ограниченной ответственностью «Ульяновская агропромышленная группа», Обществом с ограниченной ответственностью «Зернопродукт», Обществом с ограниченной ответственностью «Дубравное-Агро», Обществом с ограниченной ответственностью «Зернотрейд» (присоединяемые общества) был заключен договор о присоединении, согласно которому была осуществлена реорганизация в форме присоединения указанных обществ к административному истцу.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации). Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 1 января 2022 г. и составляет в отношении земельного участка

с кадастровым номером № в размере 19783704,60 руб.,

с кадастровым номером № в размере 20288604,60 руб.,

с кадастровым номером № в размере 18357530,40 руб.,

с кадастровым номером № в размере 7308246 руб.,

с кадастровым номером № в размере 24531375 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4017776,40 руб.,

с кадастровым номером № в размере 205965698,40 руб.,

с кадастровым номером № в размере 26248266 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1937205,60 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1725510,60 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2265357,60 руб.

Результаты определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области, по состоянию на 1 января 2022 г. утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 № 2631.

Следует отметить, что указом Губернатора Воронежской области от 06.10.2023 г. № 245-у «Об оптимизации структуры исполнительных органов Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (пункт 1.7). Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 17 октября 2023 г.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости объекта недвижимости на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

В подтверждение заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке <данные изъяты> выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «АКГ «ИнвестОценка», согласно которому по состоянию на 1 января 2022 г. определена рыночная стоимость земельного участка

с кадастровым номером № в размере 14028445 руб.,

с кадастровым номером № в размере 14324984 руб.,

с кадастровым номером № в размере 13128416 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5359380 руб.,

с кадастровым номером № в размере 15648044 руб.,

с кадастровым номером № в размере 3415110 руб.,

с кадастровым номером № в размере 111408719 руб.,

с кадастровым номером № в размере 18015855 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1793383 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1620934 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1898095 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости определением Воронежского областного суда от 23 ноября 2023 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению эксперта федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России <данные изъяты> в отчете об оценке Общества с ограниченной ответственностью «АКГ «ИнвестОценка» <данные изъяты> не допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе, правильно определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, ошибки при выполнении математических действий не допускались, информация, использованная оценщиком, является достаточной, проверяемой.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленные перед ним вопросы, мотивировал свои выводы.

Экспертное заключение выполнено экспертом ФИО7 которая имеет высшее образование, экспертную квалификацию по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения рыночной и иной стоимости», 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», стаж экспертной работы с 2012 г., стаж в оценочной деятельности с 2006 г., предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В свою очередь, административными ответчиками каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения, не представлено. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

Суд отмечает, что определенная в отчет об оценке <данные изъяты> итоговая рыночная стоимость спорных объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, что подтвердил эксперт. Как видно из отчета об оценке от <данные изъяты>, оценщик провел анализ рынка недвижимости, к которому относятся оцениваемые объекты, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении их рыночной стоимости; им проведены подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектами оценки по основным ценообразующим факторам, и выполнены необходимые корректировки цен предложений; содержащиеся в отчетах сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости; оценщиком обосновано применение сравнительного подхода, от применения доходного и затратного подходов оценщик отказался; в отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток, что позволяет проверить используемые сведения, и приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, и положить вместе с отчетом об оценке в основу судебного решения по настоящему административному делу.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая изложенное, а также непредставление административным ответчиком по правилам статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу об установлении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с отчетом об оценке. В данном случае, административный истец не обязан доказывать незаконность действий (бездействия) административного ответчика, использования им недостоверных сведений или нарушения методики определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку в силу закона наделен правом оспаривания их кадастровой стоимости.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что доводы административного истца о превышении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве аренды объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нашли свое подтверждение, заявленное требование об установлении кадастровой стоимости в размере менее учтенной в Едином государственном реестре недвижимости подлежит удовлетворению.

Поскольку заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости было подано в суд 30 октября 2023 г., то указанную дату следует считать датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, и в соответствии с правилами Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда, таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку результаты определения кадастровой стоимости в отношении спорных объектов утверждены приказом министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 № 2631, то в удовлетворении заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области следует отказать.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2997531 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 14028445 (четырнадцать миллионов двадцать восемь тысяч четыреста сорок пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 074 031 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 14324984 (четырнадцать миллионов триста двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 781 444 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 13128416 (тринадцать миллионов сто двадцать восемь тысяч четыреста шестнадцать) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 107 310 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 5359380 (пять миллионов триста пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 716 875 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 15648044 (пятнадцать миллионов шестьсот сорок восемь тысяч сорок четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 608754 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 3415110 (три миллиона четыреста пятнадцать тысяч сто десять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 206 924 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 111408719 (сто одиннадцать миллионов четыреста восемь тысяч семьсот девятнадцать) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3977010 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 18015855 (восемнадцать миллионов пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 293516 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1793383 (один миллион семьсот девяносто три тысячи триста восемьдесят три) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 261441 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1620934 (один миллион шестьсот двадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 343 236 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 1898095 (один миллион восемьсот девяносто восемь тысяч девяносто пять) руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 октября 2023 г.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

В удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Л.А. Сошина

Мотивированное решение составлено 06.05.2024.