Решение № 2-1014/2017 2-1014/2017~М-1050/2017 М-1050/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1014/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 года <адрес>

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами по делу 29 июля 1996 г. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика гараж №, расположенный в квартале № ГСК «Строитель» за 7 000 000 руб.

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи денежный расчет между сторонами произведен полностью. Пунктом 1 договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности ФИО3 на гараж подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от 27.12.94г. №.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в ГСК «Строитель» №Н9-96. Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 20 кв.м.

С момента приобретения гаража и земельного участка, на котором он расположен, и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется ими.

На гараж № зарегистрировано право собственности истца ФИО2, однако право собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым номером 57:25:0030418:87 истец не может оформить ввиду того, что на указанный земельный участок ранее было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика. При продаже гаража № ответчик не прекратил право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под указанным гаражом.

В иске ФИО2 заявлено требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 20 кв.м, адрес: <адрес>», признании за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО4 исковое заявление поддержали, приведя изложенные в нем доводы.

Председатель ГСК «Строитель» ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суде согласился с заявленным иском, полагая, что спорный земельный участок перешел в собственность ФИО1

Представитель администрации г. Орла ФИО5, не явившись в суд, направил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Елецкий и представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыли, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело без его участия не просили возражений не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

Судом установлено, что ФИО3, как члену гаражного кооператива «Строитель», на основании свидетельства от 27.12.1994 г. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок №, под строительство гаража /л.д. 7/.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 29.07.1996 г., из которого усматривается, что ФИО3 продал принадлежащий ему гараж ФИО2 /л.д. 18/

ФИО2 в 1996 г. вступил в члены гаражного кооператива /л.д. 19-20/.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также справкой ПГК «Строитель», из которой следует, что ФИО2 владеет на праве собственности кирпичным гаражом №, площадью 24,7 кв.м, в данном гаражном кооперативе. Пай выплачен полностью 30.10.2005 г. /л.д. 17/.

Данными о зарегистрированных правах в Управлении Росреестра по Орловской области на спорный земельный участок суд не располагает.

Указанный земельный участок имеет площадью 20 кв.м, кадастровый №, его вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание гаража /л.д. 8-16/.

Суд, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств, приходит к выводу, что приобретение права собственности на гараж влечет за собой возникновение прав на земельный участок.

В связи с изложенным суд полагает необходимым прекратить право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за ФИО3, признав за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 20 кв.м, адрес: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 20 кв.м., адрес: <адрес> за ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадь 20 кв.м, адрес: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2017 года.

Председательствующий И.И. Сергунина