Решение № 2-1445/2018 2-1445/2018~М-1233/2018 М-1233/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1445/2018

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием представителя истца Савенка ФИО7. – Савенка ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению Савенка ФИО9 к Клинцовской городской администрации о признании права на жилой дом и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Савенок ФИО10. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом технического заключения и справки БТИ. В обоснование исковых требований истец указывает, что им был построен жилой дом по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем ему земельном участке. Впоследствии истцом данное жилое помещение было переоборудовано и перепланировано в отсутствие необходимых разрешений.

Представитель истца Савенка ФИО11 – Савенок ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, указав, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что Савенку ФИО13 на основании Постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 523,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок.

Решением <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Савенку ФИО14 разрешено переоформить документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с увеличением площади жилого дома относительно установленной в договоре бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, с 56кв.метров до 88кв.метров.

Из справки Межрайонного отделения № ГБУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что индивидуальное домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>, принадлежит Савенку ФИО15 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом выписки из решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома составляет 90,6 кв.м, жилая площадь жилого дома – 64,2 кв.м, общая площадь с учетом холодных коридоров составляет 100,3 кв.м. Расхождение общей площади на 2,6 кв.м возникло за счет самовольно переоборудованной части жилого дома Лит А общей площадью 2,5 кв.м и уточнения размеров.

Клинцовской городской администрацией ДД.ММ.ГГГГ Савенку ФИО16 было отказано в согласовании переустройства жилого помещения в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства жилого помещения.

Из Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно утепленной части жилого дома (Лит.А площадью 2,5 кв.м) и самовольно возведенной пристройки Лит.А1 к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, следует, что конструктивные элементы самовольно утепленной части жилого дома (Лит.А площадью 2,5 кв.м) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а1) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольное утепление части жилого дома (Лит.А2 площадью 8,7 кв.м) и самовольно возведенной пристройки Лит а1 к жилому дому не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной части жилого дома (Лит. А площадью 2,5 кв.м) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а1) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что выполненное истцом переустройство жилого дома и возведение самовольной пристройки соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права других лиц при этом не нарушены.

Реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований - признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в переустроенном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что сохранение указанного здания в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савенка ФИО17 к Клинцовской городской администрации о признании права на жилой дом и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать за Савенком ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д<адрес>, проживающего по адресу: <адрес>) право собственности на переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 90,6 кв.м, жилой площадью– 64,2 кв.м, общей площадью с учетом площади холодных коридоров – 100,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности Савенка ФИО19 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.