Решение № 2-750/2017 2-750/2017~М-662/2017 М-662/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-750/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2017 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Резниченко И.А.

при секретаре Герасименко И.А.

представителя истца по ордеру М.М.В.

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ограничении (обремени) права

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Н.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в установленном законом порядке оформила свои наследственные права и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была произведена регистрация прав истца на вышеуказанную квартиру, регистрационная запись №. Однако, при оформлении прав, выяснилось, что на данную квартиру имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки, основанием для регистрации которой является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договорная цена за вышеуказанную квартиру составила <данные изъяты> рублей, при этом, сумма <данные изъяты> рублей была передана ответчику в момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей должна была уплачиваться ежемесячно на счет ФИО2 платежами не менее <данные изъяты> рублей. Н.М.В. свои обязательства выполнила в полном объеме и при жизни неоднократно просила ФИО2 в добровольном порядке совместно подать в регистрационную службу соответствующее заявление о снятии обременений с приобретенной квартиры. До настоящего времени ФИО2 не смотря на исполнение обязательств по договору в полном объеме, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган в добровольном порядке подавать отказывается, поэтому истица обращается в суд и просит погасить регистрационную запись, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, но с участием её представителя М.М.В.

Представитель истицы М.М.В. иск поддержал.

Ответчик, ФИО2 о дне слушания дела надлежащим образом извещена, в суд не явилась по неизвестным причинам.

Представитель 3- лица Лискинского отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы Н.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в установленном законом порядке оформила свои наследственные права и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. (л.д. 12)

Согласно статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав носит заявительный характер.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была произведена регистрация прав истца на вышеуказанную квартиру, регистрационная запись №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости : ФИО2 (л.д.15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 29 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания из представленных квитанций, расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о полном возмещении денежных средств по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Н.М.В. полностью погасила задолженность перед ответчиком по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры. Однако ФИО2, не смотря на исполнение обязательств по договору в полном объеме, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган в добровольном порядке подавать отказывается, но для погашения такой регистрационной записи требуется заявление всех участников сделки, т.е. истицы как правопреемника и ответчицы ФИО2

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из представленных доказательств, правовых норм, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья