Решение № 2-224/2025 2-224/2025~М-174/2025 М-174/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-224/2025

№ 2-224/2025

УИД 75RS0017-01-2025-000336-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 17 декабря 2025 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Батуровой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Ононского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Истица ФИО1 состояла в гражданском браке с С. А.А., погибшим ДД.ММ.ГГГГ, имели общих детей, вели совместное хозяйство. Проживали совместно в доме по <адрес> с 2007 года. Ранее в этом доме проживали Н. М.И. и Н. М.П., которым С. А.А. являлся внуком. Н. М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Н. М.П. – в последние годы жизни жила с истицей и ее семьей, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 проживает в доме более 15 дет, живет открыто, добросовестно, как своим владеет домом, осуществляет капитальный и текущий ремонт. Использует земельный участок по прямому назначению, имеет личное подсобное хозяйство. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5400 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, право собственности на деревянный жилой дом, 1965 года постройки, площадью 80,9 кв.м., рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 просили удовлетворить исковые требования, суду показали, что в 2007г. истица стала проживать в гражданском браке с С. и сразу переехали жить к нему. Также с ними жила его бабушка. В этом же году у них родился ребёнок. В ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла. Они жили вместе с детьми в этом доме, пока С. не ушёл на СВО и там погиб. Истица в настоящее время с детьми продолжает проживать в этом доме. С сожителем брак так и не оформили, но детей он записал на себя. Никто из его родственников или иных лиц не претендовал на данный дом.

Представитель администрации Ононского муниципального округа по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно технического плана здания, жилой дом по <адрес>, тип здания – жилое, вид использования – жилой дом, год постройки 1965,площадь объекта недвижимости – 80,9 кв.м., 1 этаж. Дата составления плана 27 августа 2025 года.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок по <адрес> площадью 5400 кв.м., не зарегистрировано.

Сведения об объекте недвижимости жилого дома по <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке Дурулгуйской сельского администрации ФИО1 проживала совместно с сожителем С. А. и детьми Ш. Е.А., Ш. Р.А., Ш. З.А. по <адрес> с марта 2010 года.

Дом и земельный участок по <адрес> на балансе Дурулгуйской сельской администрации не состоит.

Согласно справке ФИО1 проживает по <адрес> и имеет личное подсобное хозяйство.

Задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за потреблённую электрическую энергию не имеется.

Согласно адресной справки МП ОП по Ононскому району по <адрес> был зарегистрирован С.А.А.

Согласно записи акта о смерти С. А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

Н.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Н. М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из отчета № рыночная стоимость квартиры и земельного участка по <адрес> площадью 80,9кв.м составляет <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей.

Свидетели Б. Е.Г. и А. Е.Н. суду показали, что ФИО1 и С. проживали вместе с детьми и бабушкой С. в доме бабушки до её смерти. ФИО1 и дети живут там и в настоящее время. Никто из родственников и других жителей села на данный дом не претендуют.

С. В.М. – мама умершего С. А.А. в письменном заявлении не возражала, чтобы дом был оформлен сожительницей её сына ФИО1

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд признает достаточными для рассмотрения данного дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на земельный участок с <адрес> - в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский