Решение № 2-2311/2020 2-2311/2020~М-2005/2020 М-2005/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2311/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2020 по иску ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, общей площадью 1218 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с учетом координат уточненных в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по результатам межевания на основании топографической съемки:

н 1 Х422717.17, Y 1309851.82,

н 2 Х422720.47, Y 1309872.82,

н 3 Х422663.15, Y 1309881.38,

н 4 Х422659.77, Y 1309860.32.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в общую площадь земельного участка 1238 кв.м., с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер отец ФИО3, от которого истец с братом получили в наследство земельный участок по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1218 кв.м., кадастровый №. В последствии его брат ФИО4 подарил истцу свою 1/2 долю на земельный участок, в результате чего владеет земельным участком полностью. В целях оформления земельного участка, уточнения местоположения его границ и площади, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 в МУП «Ставропольского архитектура». В результате составления межевого плана, на основании произведенных работ, фактическая площадь земельного участка составила 1238 кв.м., тогда как ранее по сведениям государственного кадастра недвижимости 1218 кв.м. (ориентировочная), земельный участок на 20 кв.м. больше, данная площадь не учтена в правоустанавливающих документах. На момент выдачи документа на собственность межевание не проводилось. При этом границы земельного участка не изменялись, споров с соседями не имеется. В связи с этим, истец лишен возможности поставить участок на кадастровый учет и кроме как судебным решением восстановить нарушенное право не представляется возможным.

В судебном заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без его участия.

Представители третьих лиц - Администрации с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Как следует из материалов дела, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО4 приобрели в наследство земельный участок по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1218 кв.м., кадастровый №.

В последствии ФИО4 подарил истцу свою 1/2 долю на земельный участок, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего истец владеет земельным участком в полном объеме.

На момент приобретения истцом земельного участка, границы его не были установлены, межевание не проводилось.

В целях оформления земельного участка, уточнения местоположения его границ и площади, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 в МУП «Ставропольского архитектура» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка. Поэтому был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области. Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области предоставил копию материалов инвентаризации с. Подстепки Ставропольского района Самарской области в масштабе 1:500, а именно: материалов инвентаризации земель с. Подстепки Ставропольского района Самарской обл. выполненной РФ ОАО «ВолгоНИИгипрозем» г. Самара; фрагменты плана установления границ и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале №033.

План составлен на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005 г. М 1:2000 и материалов по созданию опорной межевой сети, горизонтальной съемки земельных участков М 1:2000 и дешифрирования.

По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 1238 кв. м. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, которая является ориентировочной, составляет 1218 кв. м., что на 20 кв. м. больше, но превышает величину допустимого расхождения 12 кв. м. Согласно планам инвентаризации предоставленные Росреестром, уточняемый земельный участок состоит из 2, общая площадь составляет 1276 кв. м., данная площадь не учтена полностью в правоустанавливающих документах.

В акте согласования границы смежного земельного участка с КН № указаны от т. н4 до т. н1, согласно фактическому ограждению, что подтверждает топографическая съемка земельного участка, выполненная с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1.

Выявленная чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером № произошла из-за проведения кадастровых работ по плану (приложение к свидетельству), где ширина земельного участка составила 21 м. Данное разночтение будет устраняться путем перераспределения с землями государственной и муниципальной собственности.

На основании п.32 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН.

Границы образуемого земельного участка закреплены на местности с использованием заборов, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ. При формировании участка также были учтены сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Допрошенная в ходе судебного заседания специалист ФИО2 пояснила, что местоположения границ земельного участка полностью соответствует материалами межевания, их местоположения определялось по существующим на местности границам. Изменение местоположения границ земельного участка, пересечение границ со смежными землепользователями выявлено не было. Также пояснила, что на местности какой-либо чересполосицы не имеется.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО5., ФИО6 пояснили, что они являются смежными землепользователями и споров и претензий по границам участка истца не имеют, земельный участок используется в указанных границах более 15 лет, участок огорожен.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

По сообщению главы с.п. Подстепки согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Подстёпки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденным решением Собрания Представителей сельского поселения Подстёпки муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Согласно фактического размещения на местности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сообщают, что конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка по материалам инвентаризации земель Подстепкинской волости Ставропольского района Самарской области от 2005 года. Подтвердить фактическое владение земельным участком в заявленных границах и по сроку владения пятнадцать и более лет не представляется возможным, так как заборы и границы могли сдвигаться.

Однако данные сведения подтверждены свидетельскими показаниями собственников смежных земельных участков и кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет, что подтверждается представленными суду заявлениями смежных землепользователей ФИО6, ФИО5, ФИО7. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 1238 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования - удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 общей площадью 1238 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с учетом координат уточненных в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

н 1 Х422717.17, Y 1309851.82,

н 2 Х422720.47, Y 1309872.82,

н 3 Х422663.15, Y 1309881.38,

н 4 Х422659.77, Y 1309860.32.

Решение суда является основанием для внесения изменений в общую площадь земельного участка (1238 кв.м.), с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с учетом координат установленных в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева