Решение № 2-2360/2020 2-2360/2020~М-1562/2020 М-1562/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-2360/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Хлебосоловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2360/20 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,-

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом общей площадью 40,40 кв.м., который также принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время истцом, для улучшения комфортности проживания дом реконструирован, что привело к увеличению полезной площади. Однако им не было получено разрешение на реконструкцию и уведомление о начале строительных работ также не подавалось. При обращении к ответчику ему было выдано уведомление отказе и несоответствии. В связи, с чем, он вынужден обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московского области в судебное заседание представитель не явился, о дате и времени судебного заседания извещена, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом общей площадью 40,40 кв.м., который также принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время истцом, для улучшения комфортности проживания дом реконструирован, что привело к увеличению полезной площади. Однако им не было получено разрешение на реконструкцию и уведомление о начале строительных работ также не подавалось. При обращении к ответчику ей было выдано уведомление отказе и несоответствии.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено заключение эксперта ООО «АрГИС», согласно которого реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, заключающаяся в демонтаже лит.а,а1,а2, возведении помещений лит.А2,А1 (прихожая, гостиная, кухня), перепланировке помещений дома лит.А, устройстве санузла и котельной, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Общая площадь жилого дома после реконструкции изменилась с 40,40 кв.м. до 101,5 кв.м., жилая площадь жилого дома стала составлять 55,2 кв.м. Произведенная реконструкция в жилом доме выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке после произведенной реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.А-А1-А2, общей площадью всех частей здания 101,5 кв.м., общей площадью 101,5 кв.м., жилой – 55,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 27.05.2020г.

Федеральный судья