Решение № 2-975/2019 2-975/2019~М-969/2019 М-969/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-975/2019

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года <адрес>

Урус-Мартановский городской суд ЧР в составе:

председательствующего судьи Гепаева М.М.,

при секретаре ФИО2-Э.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев гражданское дело № года по иску Министерства имущественных и земельных отношений ЧР к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений ЧР обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим. При комиссионной проверке ДД.ММ.ГГГГ сданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 20:11:1602000:159, установлено нарушение ответчиком существенных условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не осваивает земельный участок, строительство объекта торгового центра не ведется. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование № о необходимости выполнения условий договора аренды в течение 10 дней с момента получения. Также арендатор предупрежден о расторжении договора в судебном порядке в случае невыполнения требований арендодателя. Истец просит расторгнуть договор аренды, аннулировать запись в ЕГРН и возложить на ответчика обязанность возврата земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство и уже заложил фундамент.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в отличие от общих оснований и порядка расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, то есть при расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка арендатором.

При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Проанализировав изложенные нормы, суд приходит к выводу, что само по себе обстоятельство того, что ответчик не осваивает земельный участок, строительство объекта недвижимости на нем не ведет в пределах договора аренды, нельзя рассматривать как существенное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка в смысле п.9 с.22 Земельного кодекса РФ и абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ, при котором возможно расторжение договора по инициативе истца. Более того, ответчик получил разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ, заложил фундамент. При таких обстоятельствах в удовлетворении искового заявления, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений ЧР к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Урус-Мартановский городской суд ЧР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Отпечатано в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись М.М. Гепаев

Копия верна: председательствующий М.М. Гепаев