Решение № 2-2792/2017 2-2792/2017~М-2767/2017 М-2767/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2792/2017

Дело № 2-2792/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

26 декабря 2017 года

дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности платы за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности платы за землю и пени.

Требования мотивирует тем, что Арендодатель - Администрация города Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Белово» ФИО2, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г. с одной стороны, и Арендатор, ФИО1, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1 Арендодатель сдал, а Арендатор взял в аренду земельный участок из состава земель поселений, площадью 2 396 кв.м., с кадастровым номером № № №, №, расположенный в <адрес> в дальнейшем именуемый «Участок».

П. 1.2. Участок предоставляется под здание столовой, склад, овощехранилище, магазин-сервис, согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Соглашением о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. п. 1.1 и п. 1.2 Договора были изложены в следующей редакции:

П. 1.1 «Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 1 779 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: г<адрес> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в дальнейшем именуемый Участок»

П. 1.2 «Участок предоставляется под здание столовой, согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ г. № от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ДД.ММ.ГГГГ №№ постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 2.1. договора: «Арендная плата является обязательным платежом».

П. 2 Соглашения о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено, что арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ г. составил - 615 691, 40 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № №, в которой были оговорены: задолженность по арендной плате, сроки внесения, расчет сальдо. До истечения срока, указанного в претензии для оплаты задолженности со стороны ответчика не поступило каких-либо предложений о погашении задолженности.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., составляет 615 691 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 3 Соглашения о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. в п. 2.4. Договора были внесены изменения, согласно которым, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В связи с этим арендатору были начислены пени по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - 30 233 руб. 27 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 615 691 руб. 40 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., пени по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 233 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признавал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Белово от ДД.ММ.ГГГГ г. № №р ФИО1 предоставлены в аренду на землях поселений земельные участки в <адрес> (л.д. 5):

2.2.1 площадью 1259 кв.м. под здание столовой

2.2.2 площадью 208 кв.м. под склад

2.2.3 площадью 409 кв.м. под овощехранилище

2.2.4 площадью 520 кв.м. под магазин-сервис.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией города Белово и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-10).

Предметом договора являются земельные участки общей площадью 2396 кв.м., с кадастровыми номерами №, №, №, № расположенные в г<адрес>

Срок договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации города Белово от ДД.ММ.ГГГГ г. № у ФИО1 изъята часть земельного участка площадью 208 кв.м. под здание склада овощей (внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № л.д. 11

Распоряжением Администрации города Белово от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ пункты 2.2.2, 2.2.3 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ г. № признаны утратившими силу. Внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 12).

Соглашением о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. п. 1.1 и п. 1.2 Договора были изложены в следующей редакции (л.д. 13):

П. 1.1 «Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 1 779 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в дальнейшем именуемый Участок»

П. 1.2 «Участок предоставляется под магазин-сервис, здание столовой, согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ г. №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. № № от ДД.ММ.ГГГГ №№

Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ г№ подпункт 2.2.4 распоряжения Администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ г. № признан утратившим силу. МУ «КЗРиМИ» рекомендовано внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №л.д. 17). Указанный земельный участок передан с ДД.ММ.ГГГГ г. в аренду ФИО4

Таким образом, предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ г. является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1259 кв.м. под здание столовой.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г. № Администрация Беловского городского округа уведомила ФИО1, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила 261707,31 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – 353984,05 руб. (л.д. 18-19).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 является собственником здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку собственником здания с кадастровыми номерами № расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО4, то ФИО4 приобрела право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании арендных платежей необходимо отказать.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей отказано, то требование о взыскании пени, как производное, также не подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности платы за землю и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2018 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин