Решение № 2-2731/2017 2-2731/2017~М-2302/2017 М-2302/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2731/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/2017 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО2 /дата/ 2007 г., реестровый номер /номер/, Управлением ФРС по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2007 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0026, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 17).

Имеется выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года за №/номер/ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:26, расположенного по адресу: /адрес/, правообладателем которого является ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в ГКН: /дата/ 2002 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14-16).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является владельцем земельного участка, площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:26, расположенного на землях населенных пунктов, выделенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: /адрес/; указанное недвижимое имущество принадлежит истице на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии /номер/ от /дата/ 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним /дата/ 2007 года сделана запись регистрации № /номер/; она, т.е. истица, обратилась к кадастровому инженеру за проверкой сведений из ЕГРП о характеристике объекта недвижимости в части сведений о характерных точках границ земельного участка (координат), так как на публичной кадастровой карте Росреестра имеется пересечение границ её земельного участка с КН /номер/:26 с границами земельных участков с кадастровым номером /номер/:62 и с кадастровым номером /номер/:171; в результате проведения геодезических измерений земельного участка с КН /номер/:26 определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельного участка. площадь земельного участка истицы с КН /номер/:26 по фактическому пользованию /площадью/ кв. м, что соответствует площади, указанной с свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок; сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка с КН /номер/:26, на местности с координатами земельного участка с КН /номер/:26, содержащихся в ЕГРН, выявил несоответствие, выявленная кадастровым инженером ошибка в определении местоположения границ земельного участка с КН /номер/:26 может быть устранена только в судебном порядке; кадастровым инженером сделан вывод, что причиной ошибочного местоположения границ земельного участка с КН /номер/:26 в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка с КН /номер/:26, вносились в ЕГРН на основании ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая ошибка называется реестровой ошибки; в приложении № 1 к настоящему заключению представлен чертеж по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН /номер/:26, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, который находится в границах, обозначенных точками /точка/, /точка/, /точка/, /точка/, /точка/ в соответствии с данными таблицы приложения № 1; конфигурация земельного участка при исправлении реестровой ошибки не изменится.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что принадлежащий ей земельный участок оказался, по сведениям Публичной кадастровой карты, на муниципальной земле, споров по фактической границе земельного участка истицы с владельцами соседних земельных участков не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 23).

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО4 не явилась в судебное заседание, предоставив ходатайство- отзыв от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и возражениями против удовлетворения требований ФИО1, в связи с необходимостью предоставления межевого плана спорного земельного участка (л.д. 47-48).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО2 /дата/ 2007 г., реестровый номер /номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2007 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:0026, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 17).

Имеется выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года за № /номер/ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:26, расположенного по адресу: /адрес/, правообладателем которого является ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в ГКН: /дата/ 2002 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14-16).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» Л. от /дата/ 2017 года, по которому, в результате проведения геодезических измерений земельного участка К№ /номер/:26 определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельного участка; площадь земельного участка с КН /номер/:26 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН - /площадью/ кв. м; сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка с КН /номер/:26 на местности с координатами земельного участка с КН /номер/:26, содержащихся в ЕГРН, выявил несоответствие; кадастровым инженером сделан вывод, что причиной ошибочного местоположения границ земельного участка с КН /номер/:26 в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка с КН /номер/:26 вносились в ЕГРН; в приложении № /номер/ к настоящему заключению представлен чертеж по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН /номер/:26, расположенного по адресу: /адрес/; земельный участок с КН /номер/:26 площадью /площадью/ кв. м находится в границах, обозначенных точками /точка/, /точка/, /точка/, /точка/, в соответствии с данными таблицы (приложения № 1); в приложении № /номер/ представлена схема расположения земельных участков по результатам кадастровых работ и земельных участков, стоящих на учете в ЕГРН (л.д. 10-11).

В настоящее судебное заседание истицей предоставлен межевой план принадлежащего ей земельного участка, составленный кадастровым инженером /дата/ 2017 года, содержащий выводы, аналогичные указанному выше заключению кадастрового инженера (л.д. 25-45).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истицы их исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, площадь и конфигурация не изменится.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:26 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «/организация/» Л. (квалификационный аттестат /номер/) /дата/ 2017 года:

Имя

точки

Координаты

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельногоучастка с кадастровым номером/номер/:26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ