Решение № 2-2959/2019 2-2959/2019~М-1698/2019 М-1698/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2959/2019

Гр. дело (№) КОПИЯ

(№)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Брянцеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской, 4, Правительству Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской,4», Правительству Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области о взыскании денежных средств, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ЭС и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Нижегородской области.

По условиям данного договора ФИО3, ФИО4 обязались принять участие в финансировании строительства указанного жилого дома. После окончания строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщики обязались принять от общества для последующего оформления в долевую собственность по (данные обезличены) доле каждому, нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже, общей площадью по проекту (данные обезличены) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

В соответствии с (данные обезличены) Договора участия в долевом строительстве, стоимость участия в долевом строительстве определена сторонами в размере 6 400 000 руб.

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ.) при оплате суммы в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренная в пункте (данные обезличены) договора, считается окончательной и пересчету не подлежит. Дополнительное соглашение зарегистрировано УФРС по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО3 передал, а ФИО1 принял право требования ЭС о передаче в собственность (данные обезличены) доли нежилого помещения общественного назначения, расположенного в подвальном этаже жилого дома общей площадью по проекту (данные обезличены).. принадлежащего ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительного соглашения к нему от (ДД.ММ.ГГГГ.) Указанный договор прошел регистрацию в УФРС по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

Стоимость уступаемых прав в соответствии с Договором уступки и дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.) к нему определена сторонами в размере 5 613 204,66 руб. и оплачена ФИО5 полностью.

(ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.) в проектную декларацию на строительство жилого дома на (адрес обезличен) вносились изменения, согласно которых в доме располагались нежилые помещения общественного назначения, расположенные в подвальном этаже дома площадью (данные обезличены)

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО4 передала, а ФИО1 принял право требования по договору участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительному соглашению к нему от (ДД.ММ.ГГГГ.) от ЭС передачи в собственность (данные обезличены) доли нежилого помещения общественного назначения, расположенного в подвальном этаже жилого дома общей площадью по проекту (данные обезличены)

Договор зарегистрирован УФСТРКК по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением суда по делу (№) дом признан объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляла (данные обезличены)

На основании Решения Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за ФИО4 признано право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в виде (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме; за ФИО1 признано право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в виде (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании Договора купли-продажи доли объекта, незавершённого строительством от (ДД.ММ.ГГГГ.), доля в праве (данные обезличены) на объект незавершенного строительства перешла от ФИО4 к ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)).

Стоимость доли в соответствии с (данные обезличены) Договора купли-продажи определена сторонами в размере 2 400 000 руб. и оплачена ФИО2 в полном объеме.

В настоящее время ФИО2, на праве собственное принадлежит доля в праве (данные обезличены) (Свидетельство о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)), а ФИО1 - доля праве (данные обезличены) (Свидетельство о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)) на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки (данные обезличены) степень готовности (данные обезличены) инв. ранее присвоенный учетный (№) (№) адрес объекта (адрес обезличен) (стр).

Для завершения строительства многоквартирного дома дольщиками (ДД.ММ.ГГГГ.) году был создан «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» (ЖСК), который оформил право аренды земельного участка под строительство дома на себя.

В настоящее время строительство объекта завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен) кадастровый номер объекта - (№) Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (№)

До настоящего времени нежилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по Договору долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 и ФИО2 в собственность не передано.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№) установлен факт отсутствия в введенном в эксплуатацию многоквартирном доме помещений, подлежащих передаче истцам в соответствии с условиями Договора долевого участия и невозможность выделения его в натуре.

Истцы просят суд:

1. взыскать с «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 6 253 204, 66 руб.;

2. взыскать с «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2 400 000 руб.

Определениями суда к участию в деле по иску в качестве соответчиков привлечены Правительство Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства Нижегородской области, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования к ответчикам поддержала в полном объеме. Пояснила, что денежные средства, которые заявлены к взысканию с ответчиков являются для истцов убытками.

Истцы, представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом представителя истцов, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО7 и ЭС заключен агентский договор, по условиям которого агент (ЭС обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала (ИП ФИО7) юридические действия, в том числе заключать договоры долевого участия в строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), передавать участникам долевого участия в строительстве по актам приема-передачи квартиры и нежилые помещения, законченные строительством.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ЭС и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с административными помещениями по (адрес обезличен) (адрес строительный).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

По условиям данного договора ФИО3 и ФИО4 обязались принять участие в финансировании строительства указанного жилого дома. После окончания строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщики обязались принять от общества для последующего оформления в долевую собственность по ? доле каждому, нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже, общей площадью по проекту (данные обезличены) кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО3 передал, а ФИО1 принял право требования к ЭС о передаче в собственность ? доли нежилого помещения общественного назначения, расположенного в подвальном этаже жилого (адрес обезличен) общей площадью по проекту (данные обезличены) кв.м., принадлежащее ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительного соглашения к нему от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Указанный договор прошел регистрацию в УФРС по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО4 передала, а ФИО1 принял право требования по договору участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительному соглашению к нему от (ДД.ММ.ГГГГ.) от ЭС передачи в собственность (данные обезличены) доли нежилого помещения общественного назначения, расположенного в подвальном этаже жилого (адрес обезличен) площадью по проекту (данные обезличены)

Договор зарегистрирован (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу, постановлено:

«Признать за ФИО4 право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по (адрес обезличен)адрес строительный), в виде (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать за ФИО1 право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по (адрес обезличен) строительный), в виде (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.»

Как установлено судом, на основании Договора купли-продажи доли указанного объекта, незавершенного строительством, от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) перешла от ФИО4 к ФИО2

ФИО2 и ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации прав на доли в праве общей долевой собственности (на (данные обезличены) и (данные обезличены) соответственно) в объекте незавершенного строительства, степень готовности (данные обезличены) адресу объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен)

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Предоставление мер государственной поддержки граждан, пострадавших от действий застройщика, регламентировано Законом Нижегородской области от 01.10.2015 N 144-3 "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области" и Постановлением Правительства Нижегородской области от 23.09.2014 N 647 "Об утверждении Порядка предоставления субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с участием средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками".

В соответствии со ст. 5 Закона №144-З условием предоставления меры государственной поддержки в виде субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, является осуществление софинансирования расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в части, приходящейся на нежилые помещения, а также на объекты долевого строительства, правообладателями которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели за их счет на условиях предварительной оплаты таких расходов.

Порядок софинансирования указанных расходов определяется постановлением Правительства Нижегородской области от 15 июля 2016 года №457, а именно осуществляется исходя из условной стоимости завершения строительства одного квадратного метра нежилой площади и общей площади нежилого помещения, предусмотренной договором (соглашением) участника долевого строительства объекта, заключенным с застройщиком, не исполнившим свои обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№) установлено, что с целью завершения строительства жилого дома с использованием мер государственной поддержки граждан, пострадавших от действий застройщика, участниками долевого строительства был создан Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской, 4 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Меры государственной поддержки оказывались в виде предоставления «Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской, 4», целевой субсидии на завершение строительства жилого дома, в том числе и на организацию выполнения комплекса строительных работ в соответствии с проектной документацией и сводным сметным расчетом стоимости завершения строительства объекта, который прошел экспертизу в НГС или с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу в УГ (данные обезличены)

Между министерством строительства Нижегородской области и «Жилищно-строительным кооперативом по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» было заключено соглашение о предоставлении субсидии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцы не участвовали в софинансировании завершения строительства указанного объекта, договор о совместной деятельности между «Жилищно-строительным кооперативом по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» и истцами не заключался.

Первоначальное строительство жилого дома с помещениями общественного назначения на (адрес обезличен) осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разработанной АР получившей положительное заключение УГ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В положительном заключении ГУ НО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (№) с (ДД.ММ.ГГГГ.) указано:

• высота жилых этажей (данные обезличены) подвала (данные обезличены); технического этажа (данные обезличены) помещения общественного назначения (данные обезличены) этажей - (данные обезличены) м ((данные обезличены) заключения);

• горячее водоснабжение помещений, расположенных в подвале не предусмотрено ((данные обезличены) заключения);

• вентиляция в помещениях, расположенных в подвале не предусмотрена ((данные обезличены) заключения);

• общая площадь помещений общественного назначения составляет (данные обезличены) кв.м., что соответствует площади помещений расположенных на (данные обезличены) этаже здания ((данные обезличены)

В соответствии с техническим отчетом по обследованию несущих конструкций от (ДД.ММ.ГГГГ.) года МСК установлено, что указанный объект представляет собой (данные обезличены) этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, с техническим подпольем и холодным техническим этажом. В техническом подполье размещены: технические помещения, нососная, тепловой узел, электрощитовая, помещение уборочного инвентаря.

В пояснительной записке, являющейся частью проектной документации, указано:

• (адрес обезличен) здания - (данные обезличены) в т.ч. общая площадь помещена общественного назначения (данные обезличены) кв.м. Но при этом в общую площадь здания не входят площади, расположенные ниже нуля (тех. подполье) и тех. этаж.

• В здании предусмотрены механические приточно-вытяжные системы вентиляции из помещений общественного назначения (данные обезличены) этажа.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу о том, что строительство нежилого помещения, о праве на которое заявлено истцами, не было предусмотрено проектной документацией, прошедшей соответствующие согласования.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда, предусмотренной ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между наступлением вреда и действиями причинителя вреда, вину причинителя вреда.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить причинитель вреда. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, причинно-следственную связь между действиями ответчика и причиненным вредом.

Таким образом, для возникновения права на возмещение вреда должна быть установлена совокупность таких обстоятельств, как: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда, вина причинителя вреда.

При отсутствии одного из факторов материально-правовая ответственность ответчика не наступает.

В соответствии со ст.1082 ГК РФ, суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

Поскольку Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4 был создан для завершения изначально начатого строительства многоквартирного дома, а судом не установлена причинно-следственная связь между его действиями и убытками истцов, противоправность его поведения, а также вина причинителя вреда, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с кооператива денежных средств.

Оснований для удовлетворения требований истцов к Правительству Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области также не установлено по изложенным выше основаниям, а также в связи с тем, что данные лица не нарушали прав истцов, не причиняли убытков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской, 4, Правительству Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Копия верна:

Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: А.С.Брянцев

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле (№) Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода.