Решение № 2-148/2019 2-148/2019(2-4185/2018;)~М-3800/2018 2-4185/2018 М-3800/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-148/2019

Дело № 2-148/2019


Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, который мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ним и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г., по условиям которого ФИО2 передала, а он принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4611, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г., по условиям которого ФИО3 передала, а он принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4610, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г., по условиям которого ФИО4 передала, а он принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4571, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г., по условиям которого ФИО5 передал, а он принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4593, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г., по условиям которого ФИО6 передал, а он принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4607, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г., по условиям которого ФИО7 передала, а он принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4602, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

За переход прав и обязанностей на вышеуказанные земельные участки ответчики по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ получили от Истца денежные средства в размере по 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей каждый.

Далее, права и обязанности по договору аренды передавались иным лицам.

Вышеперечисленные договоры аренды земельных участков, были заключены на основании постановления Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков членам садоводческого некоммерческого товарищества «Пограничник» в <адрес> ГО <адрес> в аренду».

Однако, данное постановление, Администрация ГО <адрес> Республики Башкортостан признала недействующим и не подлежащим применению, о чем вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, судебными актами, а именно:

- Решением Октябрьского районного суда г Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, измененное (в части) Определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №;

- Решением Октябрьского районного суда г Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, измененное (в части) Определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №,

- Решением Октябрьского районного суда г Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, отмененным (принято новое решение) Определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №;

вышеперечисленные договоры аренды, заключенные между Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа <адрес> РБ с ответчиками – признаны ничтожными, поскольку у них отсутствовали основания для возникновения права аренды на спорные земельные участки, так как эти участки были предоставлены с нарушением требований закона, на конечных арендаторов возложена обязанность по возврату земельных участков в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Следовательно, уступка прав и обязанностей по договору аренды с другим лицом, также является ничтожной.

Таким образом, договоры о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ответчиками и Истцом – являются ничтожными.

В настоящее время, конечные арендаторы передают на основании судебных решений спорные земельные участки в Администрацию ГО <адрес> Республики Башкортостан и предъявляют требование о возврате денежных средств по договорам уступки прав.

Вследствие признания договоров аренды земельных участков недействительным, основания для сбережения денежных средств ответчикам, полученных ими от него по договорам о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ – отпали.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения. Удовлетворение иска возможно при доказанности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

С учетом приведенных фактических обстоятельств дела, судебных актов, полагает, что факт неосновательного обогащения им доказан.

ФИО8, по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, действовал в качестве представителя остальных ответчиков и получал от ФИО1 денежные средства в размере 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей за передачу прав и обязанностей по каждому земельному участку. Передал ли он эти денежные средства своим доверителям ему неизвестно, в связи, с чем им принято решение о предъявлении требований и к ФИО8

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 1102, пп. 1 ст. 1103 и п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, он обратился к ответчикам с письменной претензией, в которой просил их в добровольном порядке, в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, возвратить ему неосновательно сбереженные по недействительному договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей.

Однако, данные требования остались без удовлетворения и без ответа.

На основании изложенного просит суд взыскать в свою пользу: солидарно с ФИО2 и ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 825 000 руб., солидарно с ФИО3 и ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 825 000 руб., солидарно с ФИО4 и ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 825 000 руб., солидарно с ФИО5 и ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 825 000 руб., солидарно с ФИО6 и ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 825 000 руб., солидарно с ФИО7 и ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 825 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО10 иск не признала, просила в удовлетворении иска к своим доверителям отказать.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО11 иск не признал, просил в удовлетворении иска к своим доверителям отказать.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, в связи с чем, суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО8

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду материалов истцом, регистрационных дел, истребованных по ходатайству лиц, участвующих в деле следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г., по условиям которого ФИО2 передала, а истец ФИО1 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4611, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г., по условиям которого ФИО3 передала, а истец принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4610, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г., по условиям которого ФИО4 передала, а истец принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4571, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г., по условиям которого ФИО5 передал, а истец принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4593, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г., по условиям которого ФИО6 передал, а истец принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4607, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г., по условиям которого ФИО7 передала, а истец принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 10.12.2013г. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером участка 02:55:040610:4602, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, СНТ «Пограничник», участок №.

В соответствии с Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8, действующий по доверенности в интересах ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а переход прав и обязанностей на вышеуказанные земельные участки получил от истца денежные средства в размере по 825 000 рублей за каждый земельный участок.

Вышеперечисленные договоры аренды земельных участков, были заключены на основании постановления Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков членам садоводческого некоммерческого товарищества «Пограничник» в <адрес> ГО <адрес> в аренду».

Данное постановление, Администрация ГО <адрес> Республики Башкортостан признала недействующим и не подлежащим применению, о чем вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, судебными актами, а именно:

- Решением Октябрьского районного суда г Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, измененное (в части) Определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №;

- Решением Октябрьского районного суда г Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, измененное (в части) Определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №,

- Решением Октябрьского районного суда г Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, отмененным (принято новое решение) Определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №;

вышеперечисленные договоры аренды, заключенные между Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа <адрес> РБ с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – признаны ничтожными, поскольку у них отсутствовали основания для возникновения права аренды на спорные земельные участки, так как эти участки были предоставлены с нарушением требований закона, на конечных арендаторов возложена обязанность по возврату земельных участков в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Следовательно, уступка прав и обязанностей по договору аренды с другим лицом, также является ничтожной.

Таким образом, договоры о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и истцом – являются ничтожными.

Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о неосновательном обогащении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 поскольку из материалов дела следует, что денежные средства от ФИО1 в размере 700 000 рублей и 125 000 рублей за каждый участок получил ответчик ФИО8

Данное обстоятельство подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными ФИО8, действующим по доверенностям от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

При этом доверенности, выданные ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на имя ФИО8 не содержат указания о наделении ФИО8 полномочиями по принятию денежных средств от ФИО1 по договорам о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка.

Таким образом, доказательств получения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 денежных средств в размере 8250 000 рублей от ФИО1 материалы дела не содержат, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлено.

При данных обстоятельствам суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания денежных средств в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и взыскивает полученные денежные средства в пользу истца с ответчика ФИО8

Размер взыскиваемой суммы будет составлять 825 000 х 6 = 4 950 000 рублей.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей суммы неосновательного обогащения, 32 950 (тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ