Решение № 2-948/2025 2-948/2025~М-594/2025 М-594/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-948/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года <адрес>

Можайский городской суд <адрес> в составе судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Колхоз Уваровский», третье лицо: администрация Можайского муниципального округа Мо, Управление Росреестра по МО, об установлении границ земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Истец обратилось в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит суд внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:№ –категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по фактическому пользованию в координатах, установленных кадастровым инженером, поскольку при проведении кадастровых работ по установлению местоположения земельного участка истца было установлено пересечение фактических границ с кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 50№, расположенным по адресу: <адрес>, что истец связывает с реестровой ошибкой при установлении местоположения границ земельного участка ответчика при отсутствии спора по фактическим границам земельных участков.

Представитель истца в своём заявлении в адрес суда на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель АО «Колхоз Уваровский» в своем заявлении в адрес суда, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель администрации Можайского муниципального округа <адрес> просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.

Управление Росреестра по МО своего представителя в суд не направило, будучи надлежащим образом извещенным о дате заседания.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает, заявленные истцом уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям из заключения кадастрового инженера, представленного в суд, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., принадлежит АО «Колхоз Уваровский», местоположение границ земельного участка установлены.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес><адрес>, согласно соответствующего свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка. На земельном участке располагается жилой дом, общей площадью 176,3 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями. Данный жилой дом построен в 1990 году. Границы местоположения данного земельного участка обозначены на местности более 30 лет, однако их местоположение в ЕГРН не установлено.

При проведении кадастровых работ по установлению границ местоположения земельного участка истца выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим согласно сведениям из ЕГРН АО «Колхоз Уваровский», площадь пересечения 2924 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, который усмотрел кадастровую ошибку при установлении местоположения границ земельного участка № связанную с установлением смежной границы с участком истца без учета фактического землепользования истца, закрепленного на местности.

В ФИО2 статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную ФИО2 судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ФИО2 ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную ФИО2 решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных кадастровым инженером, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 10 этой же статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В ФИО2 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в ФИО2 статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Реестровая ошибка может быть вызвана либо наложением кадастровых границ земельных участков (по сведениям из ЕГРН), либо неверным определением местоположения характерных точек границ с последующим воспроизведением такой ошибки в сведениях ЕГРН.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, по которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков, в связи с чем, споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков являются взаимоисключающими.

Принимая во внимание не оспоренное ответчиком заключение специалиста, отсутствие между сторонами спора о фактических границах земельных участков, а также то обстоятельство, что истец лишен возможности установить в ЕГРН границы местоположения своего земельного участка без исправления реестровой ошибки имеющийся при установлении местоположения границ ответчика, суд считает, исковые требования истца о внесении изменений в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,14, 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1, удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив точки по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№,20

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, категория земель: земли населёФИО2 пунктов, вид разрешёФИО2 использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ФИО5 ЗАКОННУЮ ФИО2.