Решение № 2-6106/2017 2-6106/2017~М-7114/2017 М-7114/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-6106/2017

Дело № 2-6106/2017 18 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Зубковой А.В.

при секретаре Куцолаба Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного комитета Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Жилищный комитет Санкт-Петербурга обратился в суд с иском, в котором, после уточнения заявленных исковых требований, просил взыскать с ответчика неустойку по договору №385 АК от 24.07.2017 в размере 507600 рублей, указав в обоснование иска следующее. В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 №12, на основании распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 27.04.2017 №222-рпр «О продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга на торгах», АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» провел конкурс по продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания, находящихся в аварийном состоянии, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 5-<адрес>. По итогам конкурса его победителем была признана ФИО1. 24.07.2017 между истцом в лице Фонда имущества и ответчиком был заключен договор №385 АК купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса.

В соответствии с п. 2.3. договора цена продажи жилых помещений в размере 31 000 000 руб. 00 коп. подлежала оплате покупателем в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Срок оплаты истёк 07.08.2017.

За нарушение срока оплаты цены продажи жилых помещений, ответчик обязан выплатить продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены договора. Учитывая, что окончательно ответчик исполнил свои обязанности, предусмотренные п. 2.3. с просрочкой в четырнадцать дней, то неустойка (пени) за просрочку составляет 651 000 руб. 00 коп.

Затраты продавца по формированию необходимого пакета документов на жилое помещение в размере 600 000 руб. 00 коп. подлежали оплате ответчиком в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Срок оплаты суммы затрат продавца истек 07.08.2017.

За нарушение срока оплаты суммы затрат продавца, включая вознаграждение, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы, указанной в п. 2.4. договора в порядке, предусмотренном договором о задатке от 12.07.2017 №64719-ДЗ. Ответчик исполнил свои обязанности, предусмотренные п. 2.4 договора с просрочкой 15 дней, то неустойка (пени) за просрочку составляет 13500 руб.

Поскольку 12.09.2017 ответчиком оплачено 156900 рублей в качестве оплаты неустойки, то из общего размера начисленной пени истец вычел выплаченные суммы: 651000 руб.+13500 руб.-156900 руб.=507600 рублей, которые и просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержал исковые требования.

ФИО1 и её представители в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. В возражениях на иск сослались на то, что оплата по договору № 385 АК купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, осуществлялась поэтапно, поскольку договор не воспрещал такой способ оплаты.

Пунктами 4.2, 4.3 договора № 385 АК за нарушение срока оплаты цены договора и оплаты вознаграждения продавца предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,15% соответственно от цены договора и вознаграждения продавца в порядке, предусмотренном договором о задатке № 64719-ДЗ от 12.07.2017.

Ответчик полагает, что расчет пени истец необоснованно произвел со всей суммы, которую ответчик должен был внести по договору, без учета поэтапного исполнения ответчиком своего денежного обязательства по оплате договора.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика и его представителей, исследовав материалы дела, полагает возможным иск удовлетворить.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 «О порядке и условия продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.07.2005 № 2002 «О создании открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга», на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 №12 и распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 27.04.2017 №222-рпр «О продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга на торгах», АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд имущества, Продавец) провел конкурс по продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания, находящихся в аварийном состоянии, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 5<адрес>

По итогам конкурса его победителем была признана ФИО1 (далее - ответчик), о чем свидетельствует протокол о результатах конкурса от 19.07.2017 (л.д.14-20).

24.07.2017 между истцом в лице АО «Фонд имущества» и ответчиком был заключен договор №385 АК купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса (далее договор), предметом которого являлось приобретение ответчиком в собственность жилых помещений, признанных непригодными для проживания, находящихся в аварийном состоянии, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Цена продажи жилых помещений составила 31000000 руб. При этом, ответчик должен был также оплатить сверх цены жилых помещений расходы продавца на оформление пакета документов, организацию и проведение конкурса, включая вознаграждение, в размерах пяти процентов от начальной цены жилых помещений, которая, как следует из пункта 2.1.1. договора, составляла 12000000 руб.

В соответствии с п. 2.3. договора цена продажи жилых помещений в размере 31 000 000 руб. подлежит оплате покупателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания договора, а именно в срок до 07.08.2017. При этом, задаток в размере 2400000 руб., внесенный покупателем на счет продавца в соответствии с договором о задатке от 12.07.2017 № 64719-ДЗ, засчитывается продавцом в счет цены продажи жилых помещений.

30.08.2017 в адрес ответчика была направлена претензия № 5755/20, в которой было указано, что поскольку покупатель исполнил свои обязательства по оплате жилых помещений и затрат продавца по формированию необходимого пакета документов на жилое помещение с нарушением сроков оплаты, предусмотренных договором, Фонд имущества требует в течение 10 календарных дней с момента получения претензии уплатить неустойку в размере 664500 руб. (л.д. 32-33).

В ответе на претензию ответчик просил пересчитать размер пени с учетом периодов поступления платежей по оплате договора (л.д. 34-35).

В соответствии с частью 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из платежных поручений (л.д. 36-43) ответчик оплату по договору стал производить поэтапно. В период с 07.08.2017 по 23.08.2017 ответчиком были перечислены денежные средства по договору № 385 АК от 24.07.2017 в общем размере 29200000 руб., в том числе была произведена оплата расходов продавца на оформление пакета документов, организацию и проведение конкурса, включая вознаграждение, в размерах пяти процентов от начальной цены жилых помещений.

В соответствии с п. 4.2. договора №385 АК от 24.07.2017 за нарушение срока оплаты цены продажи жилых помещений, ответчик обязан выплатить продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены договора.

В соответствии с п. 4.3. договора №385 АК от 24.07.2017 за нарушение срока оплаты суммы затрат продавца, включая вознаграждение, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы, указанной в п. 2.4. договора в порядке, предусмотренном договором о задатке от 12.07.2017 №64719-ДЗ.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Законодатель не связывает понятие неустойки с частичным исполнением обязательства, и довод ответчика о необоснованном расчёте истцом пени без учёта поэтапного исполнения ответчиком своего обязательства основан на неверном толковании закона.

Окончательно ответчик исполнил свои обязанности, предусмотренные п. 2.3. с просрочкой на 14 дней, следовательно, неустойка (пени) за просрочку составила 651 000 рублей. Учитывая, что окончательно покупатель исполнил свои обязанности, предусмотренные п. 2.4. договора с просрочкой 15 дней, то неустойка (пени) за просрочку данного обязательства составила 13 500 рублей.

12.09.2017 ответчиком была оплачена неустойка (пени) по договору № 385 АК от 24.07.2017 в размере 143700 рублей, и неустойка (пени) по оплате вознаграждения продавца по договору № 385 АК от 24.07.2017 оплачена в размере 13200 рублей.

Итого начисленная в соответствии с пунктами 4.2. и 4.3 договора договора неустойка составляет: 651000+13500=664 500 рублей, при вычетании из которой сумм оплат получается: 664500-143700-13200=507 600 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 507 600 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, рассчитывается в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и составляет по данному делу 8 276 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.103, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного комитета Санкт-Петербурга неустойку в размере 507 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 8 276 рублей (восемь тысяч двести семьдесят шесть рублей).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018.