Решение № 2-746/2025 2-746/2025~М-581/2025 М-581/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-746/2025

УИД 42RS0017-01-2025-001121-70

Дело № 2-746/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 сентября 2025 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чайка О.В.,

при секретаре Полухиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности: на гараж, расположенный по адресу: <****>, кадастровый номер №, на гараж расположенный по адресу: <****>, кадастровый №, и прекратить право собственности на это имущество ФИО5

Требования истца мотивированы тем, что --.--.----. между истцом и ФИО5 были заключены два договора купли-продажи гаражей, принадлежавших ему на праве собственности. В соответствии с договором купли-продажи от --.--.----. ФИО5 передал истцу в собственность гараж по адресу: <****>, кадастровый №. Истец в свою очередь оплатила стоимость 250 000 рублей. Так же в соответствии с договором купли-продажи от --.--.----. ФИО5 передал истцу в собственность гараж по адресу: <****>, кадастровый №. Истец оплатила его стоимость в размере 150 000 рублей. Оба договора купли-продажи были оформлены в простой письменной форме. Сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям, были подписаны сторонами и исполнены. Передача истцом денежных средств ФИО5 подтверждается расписками, чеком по операции банка. Однако государственная регистрация сделок не была произведена в связи со смертью --.--.----. ФИО5 Наследниками по закону являются его дети – ответчики по настоящему иску. Поскольку фактически собственником указанных гаражей является истец, так как умерший их продал ей, нотариус рекомендовала обратиться в суд, для установления права собственности на указанные выше гаражи и исключении их из наследуемого имущества.

Определением суда от --.--.----. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что между ней и умершим ФИО5 были заключены договоры купли-продажи на два гаража, ключи и техническую документацию на гаражи она получила, деньги продавцу передала. В связи с тем, что продавец ФИО5 скоропостижно скончался, они не успели предъявить договоры на регистрацию в уполномоченный орган.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании принимал участием посредством ВКС на базе ФКУ ЛИУ-42 ГУ ФСИН России по Кемеровской области-Кузбассу, пояснил, что возражает относительно заявленных требований, по освобождению из мест лишения свободы планировал пользоваться спорными гаражами.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, письменными заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывают на признание исковых требований в полном объеме (л.д.101, 111)

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, направило в суд письменные объяснения, в которых просит, в том числе, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд также учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что --.--.----. между ФИО5 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, назначение нежилое, расположенного по адресу: <****>. (л.д.10)

Право собственности продавца ФИО5 на вышеназванный гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.----., выпиской из ЕГРН. (л.д.7, 80-81)

В п. 5 договора стороны достигли соглашение о стоимости отчуждаемого гаража – 250 000 рублей.

Согласно представленной истцом суду расписке, копия которой приобщена в материалы дела, ФИО5 получил от истца ФИО1 250 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору. (л.д. 9)

Пунктом 6 договора установлено, что настоящий договор является одновременно приемо-передаточным актом.

Договор был заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор исполнен – объект передан покупателю, а продавец получил денежные средства.

--.--.----. между ФИО5 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, назначение нежилое, расположенного по адресу: <****> (л.д.11)

Право собственности продавца ФИО5 на вышеназванный гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.----., выпиской из ЕГРН. (л.д.6, 82-83)

В п. 5 договора стороны достигли соглашение о стоимости отчуждаемого гаража – 150 000 рублей.

Согласно представленной истцом суду расписке, копия которой приобщена в материалы дела, ФИО5 получил от истца ФИО1 150 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору. (л.д. 8)

Часть из указанных денежных средств, а именно 30 000 рублей, продавец ФИО5 получил на банковский счет, что подтверждается выпиской по счету истца (л.д.94), квитанцией (л.д.95)

Пунктом 6 договора установлено, что настоящий договор является одновременно приемо-передаточным актом.

Договор был заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор исполнен – объект передан покупателю, а продавец получил денежные средства.

Договоры купли-продажи от --.--.----., а также факт получения умершим ФИО5 денежных средств за продажу спорных гаражей стороной ответчика не оспорены.

--.--.----. продавец по договорам купли-продажи ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от --.--.----.. (л.д.12)

Согласно ответу нотариуса ФИО7 после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №, наследственное дело не окончено. (л.д.37) Как следует из материалов наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратились дети умершего – ответчики по настоящему делу ФИО4, ФИО3, ФИО2

Из ответа органа ЗАГС кроме указанных детей умершего иных наследников не установлено. (л.д.25-29)

Как следует из искового заявления и сторонами не оспаривается договоры купли-продажи от --.--.----. на спорные гаражи не были переданы для государственной регистрации перехода права собственности ввиду смерти продавца ФИО5

Вместе с тем суд при разрешении исковых требований учитывает, что из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на гаражи по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Как следует из договоров купли-продажи от --.--.----. договоры являются приемо-передаточным актом гаражей, отчуждаемые гаражи переданы продавцом покупателю.

Кроме того, как пояснила истец в ходе судебного разбирательства, умерший ФИО5 после заключения договоров передал ей документы о его праве собственности на гаражи, а также ключи от входных дверей.

Учитывая, что фактически спорные гаражи были переданы продавцом покупателю путем передачи ключей от входных дверей и правоустанавливающих документов, договоры купли-продажи исполнены, и принимая во внимание, что продавец ФИО5 выразил свою волю на возмездную передачу своего имущества по договорам купли-продажи в собственность ФИО1, при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, а также тот факт, что ФИО5 при жизни не оспаривал заключенные договоры купли-продажи, доказательств отсутствия его воли при заключении договоров не представлено, каких либо действий, свидетельствующих об отказе продавца от исполнения договоров материалы дела не содержат, а договоры купли-продажи соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, суд приходит к выводу о признании договоров купли-продажи от --.--.----. заключенными.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку ФИО1 является законным владельцем гаража, расположенного по адресу: <****>, а также гаража, расположенного по адресу: <****>, и учитывая, что регистрация перехода права собственности на указанные объекты невозможна во внесудебном порядке ввиду смерти продавца ФИО5, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на указанные объекты подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****> (паспорт серии №) на помещение с кадастровым номером № (назначение – нежилое, наименование – гараж, площадь 25,2 кв.м.), расположенное по адресу: <****>

Признать право собственности ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****> (паспорт серии №) на помещение с кадастровым номером № (назначение – нежилое, наименование – гараж, площадь 26,3 кв.м.), расположенное по адресу: <****>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 года.

Судья О. В. Чайка