Решение № 2-101/2017 2-101/2017(2-2395/2016;)~М-2465/2016 2-2395/2016 М-2465/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-101/2017

№ 2-101/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пирмагомедовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Вологодского муниципального района, мотивируя требования тем, что между ним и администрацией Вологодского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. За земельный участок истец уплатил денежные средства в сумме *** руб. Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 23.09.2015 границы земельного участка признаны не согласованными, результаты межевания земельного участка отменены в связи с тем, что межевание земельного участка произведено с нарушением действующего законодательства, а именно, при образовании земельного участка произошло его наложение на ранее образованный земельный участок с кадастровым номером №. Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 04.07.2016 договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и КМА признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка нарушает права и охраняемые законом интересы истца и влечет неблагоприятные для него последствия. Истец приобрел земельный участок на аукционе, проводимом администрацией Вологодского муниципального района, по заказу которой земельный участок был сформирован.

Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика денежные средства в сумме *** руб.; взыскать с ответчика расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок в сумме *** руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района; в качестве третьего лица администрация Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что земельный участок был сформирован на основании предоставленной администрацией Лесковского сельского поселения информации о наличии свободного земельного участка. Работы по межеванию земельного участка выполнены МУП «Землеустройство». Полагает, что надлежащим ответчиком является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, т.к. администрация Вологодского муниципального района не наделена полномочиями в сфере земельных отношений и не осуществляет полномочия главного администратора доходов районного бюджета.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменные отзывы, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Из материалов дела усматривается, что по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., местоположение которого определено: <адрес>, между ФИО1 и администрацией Вологодского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно условиям договора, стоимость выкупаемого земельного участка определена в сумме *** руб. Пунктом 7 договора оговорено, что до совершения Договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

В судебном заседании установлено, что истцом произведена оплата по договору купли-продажи в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи продал земельный участок с кадастровым номером № КМА, за которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда Вологодской области от 23.09.2015 установлено, что при образовании в 2010 году по заказу администрации Вологодского муниципального района земельного участка с кадастровым номером № произошло его наложение на ранее образованный земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № отменены.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 04.07.2016, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 16.09.2016, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КМА и ФИО1 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о прекращении права собственности КМА на земельный участок с кадастровым номером № и восстановлении права собственности ФИО1

В силу ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФсделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доказательств того, что заключая с администрацией Вологодского муниципального района договор купли-продажи земельного участка ФИО1 знал или должен был знать о правах третьих лиц на него суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО1, является ничтожной сделкой, в связи с этим исковые требования ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку стороной договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является администрация Вологодского муниципального района, ответственная за допущенные нарушения при производстве землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в иске к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района следует отказать.

Требования истца о взыскании с администрации Вологодского муниципального района расходов, понесенных в связи с регистрацией перехода права собственности на земельный участок в сумме *** руб. на основании ст. 15 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 166-168, 460, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 67, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № заключенный между ФИО1 и администрацией Вологодского муниципального района недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности администрации Вологодского муниципального района на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации Вологодского муниципального района в пользу ФИО1 *** руб. в счет возврата денежных средств, полученных по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок в сумме *** руб., госпошлину в порядке возврата в сумме *** руб.

В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено 13.02.2017