Решение № 2-286/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-286/2026

Дело № 2-286/2026

УИД 54RS0001-01-2025-006224-53

Поступило в суд: 24.02.2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 29 апреля 2026 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПД-Восток» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> с 2014 г. находится под управлением истца – ООО «ПД-Восток» на основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция). Предметом договора является оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Многоквартирный дом включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в <адрес>». Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах сформирована в соответствии с Порядком подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, установленным статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ. По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении, специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (Заказчик) и ООО «МонСи» (Подрядчик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ХГВС и водоотведения в многоквартирном доме. В соответствии с актом открытия объекта, для проведения работ по капительному ремонту внутридомовой инженерной системы от ДД.ММ.ГГГГ, сроки выполнения работ установлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения работ по капительному ремонту внутридомовой инженерной сети системы ТС, ХГВС и ВО в многоквартирном доме истцом, являющимся организацией, обслуживающей общедомовое имущество в составе комиссии в лице Заказчика, Подрядчика и представителя строительного контроля установлен факт недопуска собственником <адрес> многоквартирном доме бригады работников для проведения капительного ремонта, в связи с чем составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащем ему помещении. Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в доме не предусмотрена. Напротив, в силу требований ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ХГВС и водоотведения, находящихся внутри квартир (п. 3 ч. 1 ст. 38 ЖК РФ). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом. В соответствии с п. 9 ст. 9, п. 1 ст. 10 ГК РФ и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещение не должно нарушать права и законные интересы соседей.

В нарушение указанных требований ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, располагающемся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания, поскольку дом нуждается в проведении капительного ремонта, посредством которого будет обеспечена безопасность данных инженерных систем. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капительного ремонта является обязанностью ответчика.

При подготовке иска с целью установления правообладателя спорного жилого помещения истец вынужден был обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства об установлении факта наличия права собственности за ответчиком, стоимость нотариальных услуг составила 480 руб.

Просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить истцу доступ к общедомовым инженерным сетям, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ХГВС и водоотведения, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., и расходы на оплату услуг нотариуса в размере 480 руб.

Представитель истца, ответчик и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту – Правила) также предусмотрено о включении в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом указанного, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) предусмотрено, что управляющая компания, на которую возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 пп. «е» п. 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение не только в аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством об удостоверении факта от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от того же числа (л.д. 80, 81-82).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ПД-Восток» (л.д. 31-39).

Из акта открытия объекта, протокола и стройгенплана к нему следует, что между ДЭЖКХ <адрес> (Заказчик), ООО «МонСи» (Подрядчик), ООО «ПД-Восток» (Организация, осуществляющая управление домом), и ООО «СКС» (Организация, осуществляющая строительный контроль) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, канализирования и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, срок проведения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29, 30).

Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ремонт системы теплоснабжения, ХГВС, ВО, при проведении комиссионного осмотра представителями подрядной организации, организации, осуществляющей управление домом, технического заказчика и строительного контроля установлено, что в связи с недопуском собственников МКД для замены трубопроводов системы ХГВС, ТС, ВО в <адрес> невозможно провести частичную замену магистральных трубопроводов, в связи с чем комиссией принято решение об исключении работ по замене трубопроводов ХГВС, ВО, ТС в бесподвальной части МКД (л.д. 21).

Учитывая, что управляющей организации со стороны ответчика ФИО1 чинятся препятствия для доступа в жилое помещение с целью реализации обязанностей истца по ремонту аварийных систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и водоотведения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что следует обязать ответчика ФИО1 предоставить ООО «ПД-Восток» доступ к общедомовым инженерным сетям, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях исполнения судебного акта, с учетом требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Также, для установления правообладателя жилого помещения истец обращался к нотариусу, в связи с чем, им понесены расходы на оплату услуг нотариуса в размере 480 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела в суде и были необходимы для реализации права истца на судебную защиту, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг нотариуса в размере 480 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ПД-Восток» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ПД-Восток», ИНН <***>, ОГРН <***>, доступ к общедомовым инженерным сетям, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Установить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок для исполнения решения суда – в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПД-Восток», ИНН <***>, ОГРН <***>, судебные расходы в сумме 20 480 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.