Решение № 2-304/2024 2-304/2024~М-266/2024 М-266/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-304/2024

Дело №2-304/2024 г.

УИД №48RS0015-01-2024-000387-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 7900 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что 31 июля 197 года он заключил с ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке, площадью 7900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Лебедянского района Липецкой области ФИО3 В установленный законом срок договор купли-продажи в Лебедянском БТИ он не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать спорный договор купли-продажи не представляется возможным, так как местонахождение ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО4, являющейся сособственником ? доли жилого помещения, ему не известны. В связи с чем он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, его представитель по ордеру № от 06.04.2024 года адвокат Пашенцева Г.И., ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованных суду заявлениях истец ФИО1 и его представитель адвокат Пашенцева Г.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии регистрационного удостоверения № от 01.07.1997 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.1997 года, следует, что ФИО4 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м.

Согласно копии технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 17.06.1997 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4, по 1/2 доле каждому, имеет общую площадь 65,9 кв.м., в том числе, жилую 55,0 кв.м.

Судом установлено и следует из копии договора купли-продажи жилого дома от 31.07.1997 года, что ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключили договор о том, что ФИО2 продаёт, а ФИО1 покупает принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 55,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из п.2.2 вышеуказанного договора следует, что ФИО1 покупает у ФИО2 1/2 долю жилого дома за 8 000 000 рублей, которые уплачены ФИО1 до подписания договора в полном объеме.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от 31.07.1997 года удостоверен нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно условиям договора указано, что договор купли-продажи подлежит регистрации в БТИ г.Лебедяни.

Согласно справке о соответствии администрации сельского поселения Волотовский сельский совет Лебедянского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лебедянского нотариального округа Липецкой области ФИО3, соответствует жилому дому с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Из акта обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов № от 28.07.2004 года следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании заявления собственника ФИО1 проведено обследование технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2024 года № сведения о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что договор купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома от 31.07.1997 года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, совершён в надлежащей форме. ФИО2 передала истцу ? долю жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО1 принял от ФИО2 данное недвижимое имущество, расплатившись за него до подписания договора купли продажи. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Договор купли-продажи доли жилого дома не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с действующим на дату заключения договора законодательством в установленном порядке. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Само по себе отсутствие регистрации перехода права собственности к истцу на спорное имущество по договору купли-продажи не может служить основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, поскольку свои обязательства по договору купли продажи от 31.07.1997 года ФИО1 исполнил в полном объёме.

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку представитель истца ФИО1 - адвокат Пашенцева Г.И. в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчика в пользу истца судебные издержки, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 65,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Судья Н.В.Коленкина