Решение № 2-175/2024 2-175/2024~М-45/2024 М-45/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-175/2024

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-175/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рп. Некрасовское Ярославская область «ДД.ММ.ГГГГ года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е. при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области сельского поселения Некрасовское Некрасовского района Ярославской области о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование иска истец указывает, что она с 2001 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С этого же времени она владеет каменным гаражом, расположенным вблизи указанного многоквартирного дома. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали её матери – ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и супругу ФИО3 – ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни указанных лиц не была пройдена процедура государственной регистрации гаража и земельного участка под ним, правоустанавливающие документы не найдены. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество не имеется, гаражом ФИО1 владеет открыто, непрерывно, несет бремя по его содержанию. Просит суд признать за собой право собственности на гараж.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в соответствии с которым полагает себя ненадлежащим ответчиком, просит произвести замену на ответчика – администрацию сельского поселения Некрасовское Некрасовского района Ярославской области.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Некрасовское, однако в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель соответчика не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что квартира, собственницей которой она является, расположенная по адресу: <адрес> была передана её по договору купли-продажи её матерью – ФИО3 Вместе с квартирой имелся гараж, которым пользовалась её мать с супругом. Указанный гараж был построен в одно время со строительством многоквартирного дома, о том, кто конкретно занимался строительством, ФИО1 не известно. Ей известно, что на протяжении всего времени существования гаража никто, кроме её семьи, гаражом не пользовался, споров о праве не имелось. При обращении истицы в администрацию Некрасовского МР ЯО с вопросом об оформлении земельного участка, на котором расположен гараж, ей было отказано в связи с тем, что не оформлено право собственности на здание гаража.

Свидетель ФИО5 показал, что знаком с ФИО1 Ему известно, что она является наследницей имущества своей матери ФИО3, в том числе квартиры, которой в настоящее время пользуется ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>. Рядом с домом выстроен ряд гаражей. Строительство указанных гаражей началось в 1987 году жителями многоквартирного дома для собственного использования. Застройщик дома – ПМК, изначально выстроил 8 гаражей для своих работников, затем к этим гаражам жители начали пристраивать гаражи и для себя с разрешения администрации. Гаражи представляют собой боксы, размером 5х6 м, пристроенные вплотную друг к другу, проведено электричество, имеются счетчики.

Свидетель ФИО6 показал, что знаком с ФИО1, она является дочерью ФИО3, с которой проживал его отец – ФИО4 Ему известно, что застройщиком дома были также выстроены гаражи для своих сотрудников, при получении квартир в <адрес> собственникам также распределялся и гараж. Гараж, которым владел его отец, был выстроен организацией ПМК. О том, на основании каких разрешений велось строительство ему не известно. При жизни отца квартира была передана его супруге ФИО3, а в последствии ФИО1

Свидетель ФИО7 показал, что ему знакома ФИО1 Он знает, что ей достался гараж от её родителей, которые ранее им пользовались. Когда ПМК выстроили двухэтажные дома, жители по своему желанию строили гаражи для себя рядом с домом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала её матери ФИО3

Из показаний свидетелей следует, что при возведении многоквартирного дома застройщиком также возводились строения гаражного типа для своих сотрудников. При получении квартиры, новым собственникам распределялся и гараж. Одними из таких собственников стала семья Цитцер.

Цитцер при жизни земельный участок и гараж, который расположен на нем, в установленном законом порядке не зарегистрировали, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Постановлением Администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для объектов гаражного назначения, в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками строений, расположенных на таких земельных участках, в то время как запись о праве собственности заявителя на строение (гараж), находящееся на испрашиваемом земельном участке, в Единый государственный реестр недвижимости не внесена, а также в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФИО1 проведены кадастровые работы, кадастровым инженером ООО «Стандарт» ФИО2 подготовлен технический план здания, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвержден факт пользования ФИО1 указанным выше гаражом более 15 лет, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

На основании сведений, представленных администрацией Некрасовского МР ЯО, гаражи, расположенные по адресу: <адрес> находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1), что соответствует нормам градостроительного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пояснениями истца ФИО1, а также пояснениями свидетелей, подтверждается, что с 2002 года с момента смерти её матери ФИО1 открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, то есть на протяжении более 15 лет.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что по адресу: <адрес> как объект недвижимости находится здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, который в установленном порядке не оформлен, сведений о его правообладателях не имеется.

Каких-либо споров либо претензий по данному гаражу за время его использования не имеется. Соответственно, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ООО «Стандарт».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова