Решение № 2-449/2019 2-449/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-449/2019

К делу №2-449/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 26 февраля 2019 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что в 1994 году ей был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица <адрес>. В 1999 году истицей было начато строительство жилого дома на указанном земельном участке. Строительство жилого дома истица не завершила по причине отсутствия денежных средств. Таким образом, в 2001 году на уровне 50 % готовности строительство было остановлено. При этом никакой технической документации на жилой дом оформлено не было, техническая документация вплоть до 2017 года не изготавливалась. При этом, начиная с момента начала строительства жилого дома и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет недостроенным жилым домом, самостоятельно прикладывает усилия к сохранению его в состоянии, позволяющем продолжить в дальнейшем строительство, не допускает чрезмерного разрушения и износа. Для регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства необходимо предоставить в соответствии с действующим законодательством кадастровому инженеру дополнительные документы либо технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, либо документы согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции после 04.08.2018 года (уведомление о соответствии параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства). Получить уведомления в соответствии с требованиями ныне действующего законодательства истица не может. Объект в его нынешнем виде был построен в 2001 году, поэтому представить в полном объеме необходимую документацию в соответствии с требованиями действующего градостроительного и жилищного законодательства не представляется возможным. Управление строительства МО Каневского района уведомление о соответствии параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства истице не выдает. Подготовка и предоставление новой проектной документации нарушают права истицы как собственника, так как в соответствии со ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Ввиду невозможности предоставления истицей документации в полном объеме на вышеуказанный объект незавершенного строительства, иным, внесудебным порядком, разрешить данный вопрос не представляется возможным. Указанный объект на кадастровом учете не состоит. В ЕГРН сведений о нем, как о ранее учтенном объекте недвижимости не имеется, необходимо будет осуществить постановку на кадастровый учет. В настоящее время у истицы возникла необходимость распорядиться указанной недвижимостью, однако, по причине отсутствия документов, подтверждающих ее право собственности на объект, осуществить полномочия по распоряжению имуществом истица не может, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском. Истица просит суд признать за ней право собственности на указанный недостроенный жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истицей обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией паспорта истицы;

-копией технического паспорта жилого дома (объекта незавершенного строительства), согласно которому истица является собственником жилого дома (объекта незавершенного строительства) по улице <адрес> в станице Каневской Каневского района;

-копией выписки из ЕГРН, согласно которой истица является собственником земельного участка по улице <адрес> в станице Каневской Каневского района.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недостроенным жилым домом как своим собственным, вследствие чего она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанный недостроенный жилой дом у суда не имеется.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на недостроенный жилой дом готовностью 37 %, площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - объект незавершенного строительства – проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом; наименование объекта незавершенного строительства: объект индивидуального жилищного строительства; материал наружных стен объекта незавершенного строительства: из прочих материалов; количество этажей объекта незавершенного строительства: 1, в том числе подземных: -; основная характеристика объекта незавершенного строительства - площадь: 78,4 квадратных метров; степень готовности объекта незавершенного строительства: 50 %; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства: №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства: №; адрес (описание местоположения) объекта незавершенного строительства: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного объекта незавершенного строительства.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта незавершенного строительства, при этом сведения об объекте незавершенного строительства должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный недостроенный жилой дом за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья