Решение № 2-1407/2017 2-1407/2017~М-1402/2017 М-1402/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1407/2017

Дело № 2-1407/17г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И., при секретаре Сидоренко Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Новокузнецке

26 декабря 2017 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... обратился в Новоильинский районный суд ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ...... по ...... в размере 77 929,46 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ...... по ...... в размере 17 303,26 рублей.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации ..... от ...... ..... ответчику в аренду из земель населенных пунктов передан земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 981 кв.м, под часть нежилого здания - стояночный бокс для автомашин по ...... На основании вышеуказанного распоряжения ..... с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...... В соответствии с п. 2.1. срок действия договора до ...... Пунктом 7.4 предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ...... года собственником 1/3 доли в праве на стояночный бокс, расположенный по адресу: ....., корпус 10 стала ФИО1

...... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды ..... от ...... Указанным соглашением, стороны установили, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и что условия настоящего соглашения, применяются к отношениям, возникшим для ФИО1 с ......

За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 77 929,46 рублей. Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 17 303,26 рублей.

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....., – О.В.А. действующая на основании доверенности ..... от ....., на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Согласно ст.606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре….

Судом установлено, что, на основании распоряжения Администрации ..... от ..... ..... ответчику в аренду из земель населенных пунктов передан земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 981 кв.м, под часть нежилого здания - стояночный бокс для автомашин по ...... На основании вышеуказанного распоряжения ..... с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...... В соответствии с п. 2.1. срок действия договора до .....

Согласно п. 7.4 договора аренды ..... земельного участка от ......, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Согласно п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Судом установлено, что по условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

Задолженность ответчика ФИО1 по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период с ..... по ..... составляет 77 929,46 рублей. Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 17 303,26 рублей. Представленный истцом расчёт проверен судом и признан обоснованным и математически правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ...... по ...... в размере 77 929,46 рублей, - подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка, за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 0,2% процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 17 303,26 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.332 ГК РФ, 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан обоснованным и математически правильным, и ответчиком не оспорен, размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика по договору аренды земельного участка от ....., за период с ...... по ......, составляет 17 303,26 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом, на основании ст.333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ходатайства о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ, От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 95 364,38 рублей, взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 057 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации .....:

-задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере .....,

-неустойку за период с ...... по ...... в размере ......

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Страшников