Решение № 2-949/2017 2-949/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-949/2017

Дело № 2-949/2017

Категория дела -2.178


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года гор. Симферополь

Киевский районный суд г.Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кагитиной И.В.,

с участием секретаря ФИО4,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Симферополя, ФИО1 Рефике, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 0,06 га, распложенный по <адрес> в <адрес>, старый кадастровый №, новый кадастровый №, возникшего на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2, удостоверенного 3-й Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Требования мотивированы тем, что ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГг., являлась собственницей земельного участка, площадью 0,06 га, распложенного по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯБ №, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №-к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила указанный земельный участок ФИО2 по договору дарения, удостоверенному 3 Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Однако, в нарушение требований ч. 2 ст. 331 ГК Украины, право собственности истца на земельный участок не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал истцу в регистрации права собственности на земельный участок (сообщение №). Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5, действующий на основании ордера, поддержали исковые требования в полном объеме, дали пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО10 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, подал в адрес суда письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения, в которых просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска отказать.

Заслушав сторон, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из нижеизложенного.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка, между ФИО10, действующей от имени ФИО9 на основании доверенности (далее Даритель) и ФИО2 (далее – Одаряемый), в соответствии с которым Даритель подарил в целом, а Одаряемый принял в дар земельный участок, площадью 0,0600г, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6, в реестре №.

Как следует из пункта 2 договора, земельный участок принадлежит Дарителю на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ под № и зарегистрировано в Книге записи регистрации государственных актов о праве собственности на землю и о праве постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №-К, кадастровый №.

Согласно п. 13 договора, право собственности на приобретенный целый земельный участок у Одаряемого ФИО2, возникает в соответствии со ст.ст.125,126 Земельного кодекса Украины после государственной регистрации этого права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельство о смерти серии I-АП №.

После смерти ФИО9 нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО7 было заведено наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником умершей является ее дочь – ФИО10

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим па момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 717 ГК Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) бесплатно имущество (подарок) в собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 719 ГК Украины договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинетом Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671. регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО9 и ФИО2 закон связывал возникновение права собственности у одаряемого с государственной регистрацией договора (правочина). а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора дарения, что подтверждается извлечением о регистрации в Государственном реестре сделок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.125 Земельного Кодекса Украины, право собственности на земельный участок и право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи (ст.126 Земельного Кодекса Украины).

ФИО2 не произвел государственную регистрацию именно уже возникшее право собственности в установленном законодательством Украины порядке.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрошенный порядок проведения государственной регистрации нрава уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264. указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры дарения, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в проведении регистрации, поскольку не представлены документы, подтверждающие переход права от собственника.

Однако, как было указано выше, регистрация договора дарения была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (правочинов), и именно с этого момента у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Поскольку у истца возникло право собственности на земельный участок в силу государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки (правочина) от ДД.ММ.ГГГГ, которое он в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество до вступления в силу ФКЗ от 21.03.2014 года №6-ФКЗ не может зарегистрировать в упрощенном порядке, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец на взыскании государственной пошлины с ответчиков не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Симферополя, ФИО1 Рефике, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 0,06 га, распложенный по <адрес> в <адрес>, старый кадастровый №, новый кадастровый №, возникшего на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2, удостоверенного 3-й Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья И.В.Кагитина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2017 года

Судья И.В.Кагитина