Решение № 2-1927/2018 2-1927/2018~М-2047/2018 М-2047/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1927/2018

№ 2-1927/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Салтовской Ю.В.,

при секретаре Кузмидис И.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского районного суда г.Рязани ФИО1,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры №7, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, который приходиться ей братом и был зарегистрирован и вселен в квартиру истцом в связи с тем, что у него не было своего жилья. В настоящее время ФИО4 не несет бремени содержания жилья, не оплачивает коммунальные услуги. Между сторонами, была устная договоренность, что по требованию истца ответчик выселится и снимется с регистрационного учета. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Кроме того, ответчик комнату содержит в антисанитарных условиях, вследствие чего завелись тараканы, клопы и другие насекомые. Соседи жалуются на невозможность проживания по соседству с братом истца. Неоднократно вызывались сотрудники дезинфекционных работ.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, и окончательно просит признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчика из указанного жилого помещения; обязать ОМВД России по <адрес> снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 извещался о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками по месту регистрации по адресу: <адрес>. Однако, повестки возвращены в суд с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения». Из отметки сотрудников почтовой службы следует, что ФИО4, несмотря на неоднократные извещения за повестками не явлался.

Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4 от своего права на получение судебных извещений в организации почтовой связи отказался, признает его извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными и полагает возможным на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО3, показания свидетелей ФИО5, ФИО7, заслушав заключение помощника прокурора Октябрьского районного суда г.Рязани ФИО1, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 11,7 кв.м. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от 30.12.2013г., кредитным договором № от 30.12.2013г. заключенными на момент нахождения в браке с ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака № выданной управлением ЗАГС администрации <адрес>.

В последствии ФИО8 заключила брак с ФИО9, что подтверждается свидетельством I-ОБ № от 17.06.2015г.

Согласно справке ООО «ЖилСервис» от 04.10.2018г. в квартире по адресу <адрес>, в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, который был вселен в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора бессрочного безвозмездного пользования квартирой и освобождении жилого помещения, что подтверждается конвертом почтового отправления.

Исходя из изложенного, в связи с отказом истца от договора безвозмездного пользования и своевременным уведомлением об этом ответчика право последнего на пользование спорной квартирой прекратилось.

Из пояснений истца следует, что ответчик приходиться ей братом, был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение в связи с тем, что не имел собственного жилья, и у них была устная договоренность о том, что он по требованию истца снимется с регистрационного учета и выселится из квартиры. Письменного соглашения между сторонами о порядке пользования объектом недвижимости не заключалось. ФИО4 не несет бремени содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет уход за квартирой. Ответчик комнату содержит в антисанитарных условиях, вследствие чего завелись тараканы, клопы и другие насекомые. Соседи жалуются на невозможность проживания по соседству с ответчиком. Неоднократно вызывались сотрудники дезинфекционных работ.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО7

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, причин, подтверждающих личную заинтересованность свидетелей в исходе дела, не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и фактическое проживание ответчика в спорной квартире препятствуют реализации прав истца как ее собственника и влекут для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Законное требование истца об освобождении спорного жилого помещения ответчиком выполнено не было, в связи с чем ответчик утрачивает право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.

При таких обстоятельствах, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО3 с учетом письменного предупреждения собственником спорного жилого помещения ответчика договор бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением считается расторгнутым, ответчик подлежит выселению из квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3, без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку на основании представленных суду доказательств установлено, что ответчик ФИО4 не является членом семьи собственника, каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется, иных доказательств, подтверждающих наличие оснований сохранения за ним права пользования спорным жилым домом ответчик суду не представил, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением у него должно быть прекращено.

Оценивая исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих правовые основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением ФИО4 представлено суду не было, хотя такая обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на него была возложена.

При указанных обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, площадь 11,7 кв.м.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России в <адрес> снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья подпись