Решение № 2-1224/2017 2-1224/2017 ~ М-1355/2017 М-1355/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1224/2017

Дело №2-1224
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 13 ноября 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием:

старшего помощника прокурора Новокубанского района Сурма Н.В.

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о их выселении из жилого помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края (л.д.1, 32)

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о признании за ним права собственности на <адрес> вжилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ (л.д.74-76, 113-115, 220-221)

Истец ФИО2 был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО4 по доверенности в судебном заседании поддержал иск ФИО4, встречный иск ФИО2 не признал и пояснил, что истец является собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, ранее квартира принадлежала матери истца ФИО8, ответчики хотели купить у ФИО8 указанную квартиру, но сделка не состоялась, после смерти матери истец ФИО4 обратился в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства, в 2015 году уже обращался в суд с иском о выселении ответчиков, исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения, в настоящее время истец зарегистрировал право собственности на квартиру, просит суд выселить ответчиков из квартиры, в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать, так как ФИО2 не может являться добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку сделка купли-продажи квартиры между его матерью ФИО8 и ФИО2 не состоялась.

- 2 -

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представители в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности в судебном заседании иск ФИО4 не признали, поддержали встречный иск ФИО2 и пояснили, что в 1999 году ФИО2 купил у матери истца ФИО8 <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, договор купли-продажи с ней не заключили, так как у ФИО8 не были оформлены все документы, однако ФИО8 разрешила семье ФИО2 вселиться в квартиру, прописала их в квартире, после смерти ФИО8 ФИО2 и члены его семьи продолжали проживаться в квартире, оплачивали налоги и коммунальные платежи, производили ремонт в квартире, с 1999 года по настоящее время являются добросовестными приобретатели квартиры, просят суд в иске ФИО4 отказать, признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.131, 209, 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения- <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2016 года, определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 03.02.2017 года (л.д.215, 216-218), в установленном законом порядке истец ФИО4 произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.07.2017 года (л.д.2-4), данные обстоятельства опровергают доводы ответчика ФИО2 и его представителей о том, что ответчик ФИО2 в установленном законом порядке купил <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края.

Из материалов дела видно, что в 2015 году ФИО2 уже обращался в суд с иском к ФИО4 о признании за ним права собственности на указанную квартиру по тем основаниям, что он купил квартиру у матери истца ФИО8, однако решением Новокубанского районного суда от 11.09.2015 года в удовлетворении иска ФИО2 было отказано, ФИО2 решение суда не обжаловал (л.д.60-64, 68-73)

- 3 -

В соответствии со ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что зарегистрировав право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, истец ФИО4 в установленном законом порядке направил ответчикам уведомления об освобождении жилого помещении и снятии с регистрационного учета (л.д.16-24), однако ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили и из квартиры не выселились.

Судом установлено, что ответчики членами семьи собственников жилого помещения ФИО4 не являются, договор найма жилого помещения с ним не заключали, проживают в <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края при отсутствии на то каких-либо законных оснований, что влечет за собой нарушение прав собственника жилого помещения ФИО4, в связи с чем иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

Разрешая встречный иск ФИО2 о признании за ним права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, суд находит его необоснованным, считает необходимым в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

- 4 -

Судом установлено, что ранее <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, принадлежала ФИО8- матери истца ФИО4, однако в тот период жилое помещение не было еще оформлено как <адрес>, ФИО8 являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность гражданина от 29.08.1995 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1997 года, данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве на наследство по закону (л.л.215)

Из материалов дела видно, что 18.08.1999 года ФИО8 и ФИО2 заключили письменное соглашение о намерении ФИО2 купить у ФИО8 1/2 доли жилого дома и земельного участка. расположенных по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, за 60000 рублей, при этом ФИО2 передал ФИО8 не всю сумму, а только задаток в сумме 40000 рублей (л.д.41)

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого помещения между ФИО8 и ФИО2 завершена не была, стороны договор купли-продажи не заключили, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к ФИО2 в установленном законом порядке осуществлена не была, что подтверждается не только объяснениями представителя истца ФИО4, но и копией решения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.09.2015 года, которым в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру было отказано (л.д.68-73)

Из материалов дела видно, что бывший собственник жилого помещения ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), наследник по закону ФИО4 в пределах 6-ти месячного срока обратился в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства (л.д.66), свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, было выдано наследнику по закону ФИО4 16.07.2016 года (л.д.215)

Из материалов дела видно, что ответчики проживают в жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края с 1999 года, были зарегистрированы по указанному адресу с согласия бывшего собственника жилого помещения ФИО8, за прошедший период оплачивали налоги и коммунальные платежи, что подтверждается представленными ответчиком ФИО2 доказательствами, однако данные обстоятельства не подтверждают доводы ответчика ФИО2 о том, что он добросовестно пользуется недвижимым имуществом в течение более 15-ти лет.

Судом установлено, что ФИО2 имел намерение приобрести у бывшего собственника жилого помещения ФИО8 1/2 доли жилого дома с земельным участком, расположенного по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, за 60000 рублей, однако на основании письменного соглашения от 18.08.1999 года передал ФИО8 только 40000 рублей (л.д.77), однако оставшиеся денежные средства в сумме 2000 рублей не выплатил ФИО8 вплоть до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

- 5 -

Достоверно зная о том, что он не исполнил свои обязательства по выплате ФИО8 денежных средств в полном объеме, ФИО2 после смерти ФИО8 не освободил жилое помещение и не выселился из с него вместе с членами своей семьи, а остался проживать в указанном жилом помещении, нарушая права наследника по закону ФИО4, который еще 26.06.2015 года, то есть, в пределах 15-ти лет со дня смерти матери, обратился в суд с иском к ответчикам о выселении их из жилого помещения, однако определением Новокубанского районного суда от 28.09.2015 года исковое заявление ФИО4 было оставлено без рассмотрения, что подтверждается материалами гражданского дела №2-1368/2015г. (л.д.173-191)

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании за ним права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, только в 2017 году после обращения ФИО4 в суд с иском о выселении ФИО2 и членов его семьи из квартиры и после того, как истец ФИО4 произвел необходимые действия, направленные на перевод принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, в <адрес> государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, что также свидетельствует о том, что ФИО2 все эти годы было достоверно известно о том, что он и члены его семьи необоснованно пользуются жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 выселить из жилого помещения <адрес>, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме, расположенном по <адрес> в п.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.