Решение № 2-781/2017 2-781/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-781/2017

Дело № 2 – 781/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

при секретаре Федяниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

28 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Киселёвского городского округа о присвоении статуса квартиры части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Киселёвского городского округа о присвоении статуса квартиры части жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке им куплена часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Киселёвска за ним признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному выше адресу. Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически часть его жилого дома находится в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> поскольку часть принадлежащего ему жилого дома находится под одной крышей с жилым помещением, принадлежащим в равнодолевой собственности всем членам семьи Б.. У каждого из собственников отдельный вход в своё жилое помещение, адрес которого один и тот же.

В настоящее время указанный жилой дом подлежит сносу в связи с признанием его аварийным и ветхим жильём, членам его семьи причитается социальная выплата на приобретение другого жилого помещения. Для получения социальной выплаты ему рекомендовано обратиться в администрацию Киселёвского городского округа для присвоения разных адресов объектам адресации, то есть разных адресов части его жилого дома и части жилого дома семьи Б. для идентификации фактически разных жилых помещений.

Истец указывает, что решением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в присвоении адреса объекту адресации - помещению, расположенному в <адрес>, в связи с тем, что ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии информации, необходимой для присвоения объекту адресации адреса.

Истец указывает, что то обстоятельство, что дом, расположенный по <адрес>, является многоквартирным, подтверждается различными кадастровыми номерами, присвоенными его квартире и квартире Б., которые в кадастровом паспорте значатся как: жилое помещение Б. - часть жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), его часть – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Фактически истец владеет не частью жилого дома, а квартирой, имеющей отдельный вход, обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из <данные изъяты> комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Истец также указывает, что разрешить данный спор во внесудебном порядке невозможно. Решение об отказе в присвоении объекту недвижимости адресации препятствует ему в получении социальной выплаты и приобретении иного жилого помещения.

На основании изложенного истец ФИО1 просит присвоить статус квартиры № дома № по <адрес> принадлежащей ему части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно представленному ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в своё отсутствие, решение вопрос об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевского отдела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, третье лицо ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально - определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

В силу статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Киселёвска от ДД.ММ.ГГГГ, внесенного по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь части индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Информация о земельном участке, на котором расположен индивидуальный жилой дом, в сведениях кадастра недвижимости отсутствует.

Собственниками другой части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по указанному адресу являются: БК. БИ, ФИО3, ФИО2, БМ, БВ по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый. По сведениям кадастра недвижимости указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим вид разрешённого использования – малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Таким образом, жилой дом и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> по сведениям кадастра недвижимости являются разными объектами недвижимости, имеющими различные идентифицирующие характеристики (кадастровый номер, площадь, инвентарный номер).

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, у каждой из которых имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Каждый из собственников имеет свою площадь, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в присвоении статуса квартиры его части жилого дома.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так, свидетель И. в судебном заседании пояснила, что с ФИО1 они соседи с ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <адрес> на двух хозяев, то есть состоит из двух квартир, одна принадлежит ФИО1, вторая семье Б., каждый из них независимо пользуется своим жилым помещением и земельным участком.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что проживает с ФИО1 по соседству с ДД.ММ.ГГГГ Дом по <адрес> состоит из двух квартир, у каждой квартиры отдельный вход, каждая из семей имеет отдельный вход, свой огород и свои надворные постройки.

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Так, на основании решения мирового судьи 5-го судебного участка г. Киселёвска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит часть жилого дома, расположенного в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и надворные постройки: баня № площадью <данные изъяты> кв.м, сарай № площадью <данные изъяты> кв.м, летняя кухня № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.53).

Согласно паспортам домовладения, составленным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО1 и является квартирой № с отдельным входом, жилыми комнатами, печью отопления, в доме также имеется квартира № со своим входом, комнатами, печью отопления, отделенная от квартиры № стеной и не сообщающаяся с ней (л.д. 8-9, 11-11 (оборот).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, принадлежащая истцу, имеет кадастровый номер № и значится как индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Решением отдела архитектуры и градостроительства администрации Киселёвского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в присвоении адреса помещению, расположенному в <адрес>, в связи с тем, что отсутствует информация, необходимая для присвоения объекту адресации адреса на основании подпункта б пункта 40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221 (л.д. 23).

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.

При таких обстоятельствах суд считает подтверждённым и установленным то обстоятельство, что часть индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес> принадлежащая истцу, является квартирой в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества с определением конкретной площади по техническому паспорту.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом ФИО1 доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о присвоении статуса квартиры № принадлежащей ему части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Присвоить статус квартиры № части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке