Решение № 2-3013/2018 2-3013/2018~М-2938/2018 М-2938/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3013/2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городскогосуда РТ

№ 2-3013/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Батаевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании договора ничтожным и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением по выше приведенной формулировке. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который приходился отцом ответчику ФИО2 и ФИО2 (отец истцов). После его смерти открылось наследство в состав которого вошел жилой дом общей площадью 42,3 кв. метра и земельный участок площадью 1840 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.решения горисполкома.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (отец истцов) наследниками наследственного имущества после его смерти являются истцы ФИО1 и ФИО1, а также ФИО4, являющаяся супругой наследодателя и матерью истцов. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются истцы ФИО1 и ФИО1

Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 (ответчика по настоящему делу) был удовлетворен, установлен факт того, что ФИО2 является сыномМашаева М.С. (умершего ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ). Этим же решением за ответчиком ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в порядке наследования.

На основании данного решения ответчик ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилой дом и как собственник объекта недвижимости заключил с исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес> и на основании данного договора зарегистрировал право собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и принято новое решение, по которому исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, установлен факт родственных отношений между ФИО2 и ФИО3, ФИО5 В части признания права собственности в порядке наследования жилого дома отказано.

Указывая на то, что сделка по купле-продаже земельного участка и оформление жилого дома и спорного участка в собственности иных наследников, нарушает их имущественные права, истцы просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполнительным комитетом и ответчиком ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, и погасить регистрационную запись о праве собственности ответчика.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что решение о заключении договора купли-продажи было принято по представленным ФИО2 документам, в частности выписки из ЕГРН, по которой последний являлся собственником жилого дома, в связи с чем по упрощенному порядку ему был предоставлен земельный участок в собственность.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 1 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 (ответчика по данному делу) были удовлетворены, установлен факт родственных отношений между ФИО2 – ФИО3 и ФИО5, признано также за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования (л.д. 26-27).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости на основании указанного выше решения Альметьевского городского суда РТ ДД.ММ.ГГГГ в Альметьевском филиале Управления Росреестра по РТ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на дом, за регистрационной записью №

Кроме того, по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 1829 кв.м. с исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом передачи в собственность которого является земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом и расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на данный земельный участок также зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №

Истцы ФИО1 и ФИО1 являются также наследниками имущества, в составе которого находится и спорный жилой дом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (котором за ФИО2 было признано прав собственности на жилой дом в порядке наследования) было отменено, требования ФИО2 удовлетворены в части установления факта родственных отношений, в части требований о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, отказано (л.д. 29-31).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу п53 указанного Постановления - ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ) (п. 71 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, учитывая, чтосудебный акт, которым за ответчиком ФИО2 было признано право собственности на спорный дом в порядке наследования, повлекшее в последующем приобретение права собственности и на земельный участок без торгов, путем заключения договора купли-продажи между исполнительным органом, и на основании которого право ответчика было зарегистрировано, отменен, право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, договор купли-продажи земельного участка, признанию недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО1- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1829 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - недействительным.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на жилой дом.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 829кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения через Альметьевский городской суд РТ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда РТ А.Т. Исмагилов

Решение вступило в законную силу «_____ » ___________ 201__ года

Судья