Решение № 3А-34/2017 3А-34/2017~М-15/2017 М-15/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 3А-34/2017

Дело № 3а-34/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратившись в суд с административным исковым заявлением, поданным представителем ФИО2, к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области (далее - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области), Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - Управление Росреестра по Калужской области) и уточнив заявленные требования просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания, общей площадью 3947 кв.м, расположенного в <адрес>, исчисленной исходя из удельного показателя, установленного для 9 группы видов разрешенного использования по состоянию на 01 января 2012 года в размере 1696775 руб. 83 коп., с 01 января 2015 года - даты внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование административного иска указано, что ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Также в административном иске указано, что кадастровая стоимость упомянутого земельного участка, отраженная в приказе Министерства экономического развития Калужской области от 15 ноября 2013 года № 1360-п в размере 7942599 руб. 90 коп. на дату «01 января 2012 года», была определена из недостоверных сведений относительно предназначения этого земельного участка - был ошибочно применен для целей расчета кадастровой стоимости удельный показатель для седьмой группы земельных участков, используемых для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (а подлежал применению удельный показатель для девятой группы земельных участков, используемых для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок), что в итоге привело к существенному завышению кадастровой стоимости земли и необоснованному возложению на истца обязанности уплачивать земельный налог в повышенном размере.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация МР «Перемышльский район» и администрация СП «Село Перемышль».

При рассмотрении дела представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования иска поддержала.

Участвовавший в судебном заседании представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области ФИО3 возражений против удовлетворения иска не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца ФИО1, представителей от Управления Росреестра по Калужской области, Министерства экономического развития Калужской области, администрации МР «Перемышльский район», администрации СП «Село Перемышль», извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных в деле документов видно, что ФИО1 принадлежат права собственника на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания, общей площадью 3947 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Калужской области от 15 ноября 2013 года № 1360-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Перемышльского района Калужской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по Перемышльскому району Калужской области» кадастровая стоимость указанного земельного участка, отнесенного для целей ее расчета к группе земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (седьмая группа видов разрешенного использования), была определена в размере 7942599 руб. 90 коп. (л.д.<данные изъяты>).

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, ФИО1 через своего представителя обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением.

В силу статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Приведенные в административном иске доводы о том, что при расчете величины кадастровой стоимости указанного участка должен был быть использован удельный показатель для девятой группы видов разрешенного использования земельных участков, а именно: принимаемый для расчета кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела в суде. В частности, эти доводы подтверждаются данными о предназначении объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке – нежилом здании, используемом ООО «Аладдин Керамика», основным видом деятельности которого является производство керамических изделий, где размещается промышленное производство (л.д. <данные изъяты>).

С учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, исчисленной исходя из удельного показателя, установленного для 9 группы видов разрешенного использования по состоянию на 01 января 2012 года в размере 1696775 руб. 83 коп. на период с 01 января 2016 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.

Частичное удовлетворение иска обусловлено тем, что указанная в административном иске для целей установления кадастровой стоимости земли дата: «с 01 января 2015 года» определена без учета требований законодательства. Согласно положениям абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление. Аналогичное правило содержится в п.1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации. В данном случае датой подачи заявления следует считать 16 ноября 2016 года (л.д.<данные изъяты>).

Руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания, общей площадью 3947 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исчисленной исходя из удельного показателя, установленного для 9 группы видов разрешенного использования по состоянию на 01 января 2012 года в размере 1696775 руб. 83 коп. на период с 01 января 2016 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой подачи заявления считать 16 ноября 2016 года.

В остальной части административное исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Власов