Решение № 2-4492/2025 2-4492/2025~М-1985/2025 М-1985/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-4492/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Потехиной Е.С.,

при секретаре Подчиненковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Р» о возложении обязанности исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция Калужской области (далее также ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ООО «Техно-Р» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы по устранению протечки кровли в первом подъезде на втором этаже на потолке и стене в районе <адрес>; произвести работы по устранению протечки кровли со стороны уличного фасада в районе внутреннего угла дома в районе второго этажа первого подъезда; произвести работы по устранению протечки кровли на потолке второго этажа второго подъезда; произвести работы по устранению протечки кровли в квартире на 11 на потолке и стене в районе окон зала, смежной с залом жилой комнаты и на кухне; произвести работы по устранению протечки кровли в <адрес> на потолке и стене в районе вентиляции и стены с окнами кухни, на потолке и стене в ванной комнате; произвести работы по устранению протечки кровли в <адрес> на потолке жилой комнаты; произвести работы по восстановлению кирпичной и шлакоблочной кладки снаружи дома во внутреннем угле дома в районе второго этажа <адрес>; провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада стен со стороны второго подъезда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Техно-Р» по доверенности ФИО1 в судебном заседании не оспаривала необходимость проведения вышеуказанных работ в <адрес>, также указала о необходимости проведения в данном доме капительного ремонта кровли.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела № об административном правонарушении мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района в отношении ООО «Техно-Р», суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ Калужской области поступило обращение гражданина ФИО2, проживающего по адресу: <адрес> (№), по вопросу ненадлежащего содержания и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Калужской области на основании данных обращений проведена документарная проверка содержания и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В ходе проведения документарной проверки ГЖИ Калужской области выявлены следующие нарушения:

1.визуально кровля <адрес> разрушения не имеет кровля скатная шиферная с оцинкованными вставками во внутренних углах, с чердака на кровле наличие просветов. На кровле со стороны подъездов (северная сторона) наличие снежных образований около 20 см. По информации жителей <адрес> протечки кровли в квартирах отсутствуют, допуск в <адрес> не предоставлен, в первом подъезде на втором этаже на потолке и стене в районе <адрес> наличие следов протечки кровли, со стороны уличного фасада в районе внутреннего угла дома в районе второго этажа первого подъезда наличие следов протечки кровли. Наличие следов протечки кровли на потолке второго этажа второго подъезда. Наличие следов протечки кровли в <адрес> на потолке и стене в районе окон зала, смежной с залом жилой комнатой и на кухне. В <адрес> следы протечки кровли на потолке и стене в районе вентиляции и стены с окнами кухни, на потолке и стене в ванной комнате. В <адрес> на потолке жилой комнаты наличие выкрашивания кирпичной и шлакоблочной кладки, сто стороны подъезда наличие частичного отслоения штукатурно-окрасочного слоя стен, что является нарушением п.4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.10.2.1, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3, п. 7 Минимального перечня работ по содержанию общего имущества дома, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Данные нарушения зафиксированы в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Техно-Р» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Техно-Р» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предписание было направлено в адрес ООО «Техно-Р» по адресу электронной почты управляющей компании.

Согласно части 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного жилищного надзора ГЖИ Калужской области может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Таким образом, предписание выдано ГЖИ Калужской области в пределах, предоставленных ей законодательством полномочий.

Пунктом 2 раздела I Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3 вышеуказанных правил установлено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Из пункта 11 Правил № следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил №.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание, и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Согласно Правилам № техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения инспекционного визита установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Данный факт удостоверяется актом проверки исполнения предписания №-пп от ДД.ММ.ГГГГ и актом инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ.

За невыполнение требований указанного предписания ГЖИ Калужской области в отношении ООО «Техно-Р» было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее - КоАП РФ).

Постановлением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района Калужской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техно-Р» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, и обществу назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Данное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО «Техно-Р» не приняты меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

ООО «Техно-Р» уклоняется от выполнения предписания инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной жилищной инспекции Калужской области» (далее - Положение) и ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

При этом суд, с учетом характера необходимых к выполнению работ, полагает обоснованным установление в данном случае срока ответчику для исполнения настоящего решения суда – один месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Техно-Р» в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно:

произвести работы по устранению протечки кровли в первом подъезде на втором этаже на потолке и стене в районе <адрес>;

произвести работы по устранению протечки кровли со стороны уличного фасада в районе внутреннего угла дома в районе второго этажа первого подъезда;

произвести работы по устранению протечки кровли на потолке второго этажа второго подъезда;

произвести работы по устранению протечки кровли в <адрес> на потолке и стене в районе окон зала, смежной с залом жилой комнаты и на кухне;

произвести работы по устранению протечки кровли в <адрес> на потолке и стене в районе вентиляции и стены с окнами кухни, на потолке и стене в ванной комнате;

произвести работы по устранению протечки кровли в <адрес> на потолке жилой комнаты;

произвести работы по восстановлению кирпичной и шлакоблочной кладки снаружи дома во внутреннем угле дома в районе второго этажа <адрес>;

провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада стен со стороны второго подъезда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техно-Р» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий Е.С. Потехина