Решение № 2-3933/2017 2-3933/2017~М-3886/2017 М-3886/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3933/2017

№2-3933/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахметьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности. Истец мотивировал свои исковые требования тем, что домовладение истца расположено на земельном участке площадью 875,0 кв. м. по адресу РБ, <адрес>, с кадастровым номером: № согласно, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, №: Литер А1, - пристрой, общей площадью - 25,6 кв.м., Литер а1, - веранда, общей площадью - 21,9 кв.м., Литер Б, - жилой дом, общей площадью - 107,8 кв.м. Истец ФИО1 ФИО8, проживающий по адресу <адрес>, в 2010 году, в связи с ветхостью истец снес некоторые строения и на их месте построил новый жилой дом под литером Б и пристроил литер А1, а1 на данный период собрал все необходимые документы для оформления в собственность. На данный период истец, вместе с семьей проживаем по данному адресу, исправно оплачиваем все коммунальные платежи и другого жилья у нас нет. С целью узаконения и признания права собственности на строения истцом были собраны все необходимые документы.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Мнение по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что домовладение истца расположено на земельном участке площадью 875,0 кв. м. по адресу РБ, <адрес>, с кадастровым номером: № согласно, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, №: Литер А1, - пристрой, общей площадью - 25,6 кв.м., Литер а1, - веранда, общей площадью - 21,9 кв.м., Литер Б, - жилой дом, общей площадью - 107,8 кв.м.

Истец ФИО1 ФИО9, проживающий по адресу <адрес>, в 2010 году, в связи с ветхостью истец снес некоторые строения и на их месте построил новый жилой дом под литером Б и пристроил литер А1, а1 на данный период собрал все необходимые документы для оформления в собственность.

На данный период истец, вместе с семьей проживаем по данному адресу, исправно оплачиваем все коммунальные платежи и другого жилья у нас нет.

С целью узаконения и признания права собственности на строения истцом были собраны все необходимые документы.

Также установлено, что данные строения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация ГО г. Уфа, в 2010 году, на заседание межведомственной комиссии по застройке и землепользовании городского округа г. Уфа, РБ, выдало протокол в котором было рассмотрено вопрос принятие дома в эксплуатацию и оформление прав пользование земельным участком.

Администрация Ленинского района ГО г. Уфа, выдало справку о готовности к заселению жилого дома в 2010 году.

Подписан акт согласования границ с соседними землепользователями.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Техническое состояние несущих конструкций здания ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности, в целом классифицируются, как работоспособное.

Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, самовольные постройки являются собственностью Истца на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, Истец принимал меры в целях надлежащего оформления строения, постройка соответствует градостроительным и строительным нормам, также строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно выводам судебной экспертизы, назначенной судом, постройки расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом не изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО11, на жилой дом, согласно технического паспорта инв. №, лит. А, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой, общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, согласно технического паспорта от 05.05.2017г. №, состоящий из: Литер А, - жилой дом, общей площадью - 31,5 кв.м., Литер А1, - пристрой, общей площадью - 25,6 кв.м., Литер а1, - веранда, общей площадью - 21,9 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой дом под литером Б, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости на постройки расположенные по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов