Решение № 2-3917/2018 2-3917/2018~М-3281/2018 М-3281/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3917/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах детей ФИО5, ФИО6 к ...., Администрации .... о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии помещения, признании права собственности. В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу ..... На земельном участке истцы возвели пристрои литер А1, А2, А3, А4 к жилому дому литер А, выполнили перепланировку, переустройство в плановом литере. Строительные конструкции и инженерное оборудование строения с пристороями исправны, работоспособны, эксплуатационно пригодны, не противоречит градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просят сохранить жилой дом литер А по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 19/296 долей, ФИО4 нВ 95/296, ФИО5 на 19/296, ФИО6 19/296, ФИО1 на 11/37 долей, ФИО2 7/37 долей на реконструированный жилой дом (литер А, А1, А2, А3, А4) по адресу ...., общей площадью 173,2 кв.м., жилой площадью 105,5 кв.м., с подсобными помещениями площадью 67,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 на удовлетворении требований настаивал по основаниям изложенным в иске.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, земельный участок по адресу .... на основании свидетельств о государственной регистрации права № свидетельств о праве на наследство по закону №, договором купли-продажи.

Истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, возведены пристрои.

В результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять 173,2 кв.м., в том числе жилая 105,5 кв.м.

Разрешительные документы на произведенную перепланировку, переустройство, реконструкцию отсутствуют.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ .... отказала в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: .....

Согласно градостроительной справке объект (Литер A, Al, А2, A3, А4) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* при строительстве жилого пристроя (Литер А4) не выдержано нормативное расстояние (Зм) от границы смежного землепользователя по адресу: .....

В соответствии с пунктом 12.35 (табл.15) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* при строительстве собственной сети водопровода д-25мм не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого пристроя (Литер A3).

В соответствии с пунктом 4.24 Нормативов градостроительного проектирования ...., утвержденных постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство канализационного выгреба выполнено с нарушениями:

- выгреб расположен за пределами отведенного земельного участка, на территории общего пользования;

- при строительстве не выдержано нормативное расстояние (12м) от стен соседнего жилого .....

Согласно технического заключения Реконструкция с перепланировкой и переустройством основного строения домовладения литер «А» и возведением пристроев литеры «А1», «А2», «A3», «А4» выполнена с целью повышения степени благоустройства жилища, применительно к требованиям конкретной семьи, с выделением на полученных площадях трех обособленных квартир с минимально достаточным уровнем благоустройства.

Основные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству помещений и возведению пристроев выполнены в ДД.ММ.ГГГГ., пристрой литер «А4» завершен работами в ДД.ММ.ГГГГ

Внесенные изменения по реконструкции домовладения зафиксированы в Техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Основные показатели по результатам перепланировки и переустройства:

Квартира №:

Количество жилых комнат -3.

Полезная площадь - 88,3 м2, в т. ч. жилой - 43.8 м2.

Квартира №:

Количество жилых комнат - 1.

Полезная площадь - 34,4 м2, в т. ч. жилой - 9,8 м2.

Квартира №:

Количество жилых комнат - 2.

.... - 51,3 м2, в т. ч. жилой - 40,5 м2.

Квартиры имеют отдельные входы, конструктивно обособлены внутренними стенами, системы отопления раздельные от собственных котлов. Учет электропотребления раздельный поквартирный.

Площади помещений в пристроях составили:

Пристрой литер «А1»:

Полезная площадь 6,9 м2.

Пристрой литер «А2»:

Полезная площадь - 53,6 м, в т. ч. жилой - 36,7 м.

Пристрой литер «A3»:

Полезная площадь - 10,8 м2.

Пристрой литер «А4»:

Полезная площадь - 30,5 м2, в т. ч. жилой - 15,0 м2.

Общий физический износ основного строения, по данным технического паспорта, составляет 40%, что подтверждается результатами натурного обследования. Техническое состояние конструкций при износе 40% характеризуется, как вполне удовлетворительное.

Физический износ по пристроям в техническом паспорте не исчислен. По результатам натурного обследования, физический износ пристроев оценивается равным от 5 до 15 %% /см. Р.2/, что характеризует техническое состояние, как хорошее.

Строительные конструкции и инженерное оборудование строения литер «А» с пристроями литеры «А1», «А2», «A3», «А4» в составе домовладения по .... в ...., исправны, работоспособны, эксплуатационно пригодны по прямому назначению.

Техническое состояние строительных конструкций не противоречит градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Реконструированное здание литер «А» с пристроями по .... в ...., является единым объектом недвижимости, может быть узаконено в реконструированном виде общей площадью 173,2 м, в т. ч. жилой -

105,5 м2.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

С учетом имеющихся заключений суд приходит к выводу, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства дома по адресу .... не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а поэтому жилой дом может быть узаконен в реконструированном состоянии.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО3 на 19/296 доли, за ФИО4 на 95/296 доли, за ФИО5 на 19/296 доли, за ФИО6 на 19/296 доли, за ФИО1, на 11/37 доли, за ФИО2 на 7/37 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А1, А2, А3, А4), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 173,2 кв.м., жилая площадь 105,5 кв.м., подсобная площадь 67,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников