Решение № 2-9147/2017 2-9147/2017~М-9280/2017 М-9280/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-9147/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: САЛИМОВОЙ А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании денежных средств по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ЖСК «Лондон-Парк», в котором просит взыскать с ответчика ЖСК «Лондон-Парк» в пользу истца ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 486 200 руб., лей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Лондон-Парк» и истцом был заключен договор участия № в ЖСК «Лондон-Парк». Целью заключения договора являлось приобретение в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 22,1 кв.м, расположенной в Литера 2 на четвертом этаже по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 4.1 договора общий размер суммы паевого и вступительного членского взноса за жилое помещение по договору составляет 486 200 руб. Данная сумма оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры члену кооператива - 2 квартал 2016 год. Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса. Однако, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства: дом не сдан в эксплуатацию, жилое помещение в собственность не было передано в срок. В соответствии с пунктом 7.5 договора в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператив возвращается сумма пае накопления (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 90 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств кооперативом, договор участия № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. В силу пункта 2 указанного соглашения кооператив обязан вернуть всю внесенную сумму пайщиком в течение 90 рабочих дней, свои обязательства кооператив не исполнил. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров по настоящему договору соблюден. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК «Лондон-Парк» было направлено претензионное письмо почтовым отправлением. Ответчик проигнорировал требование истца, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой прав.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Лондон-Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о наличии уважительных причинах не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными в части и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора не противоречащих законодательству.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п. 6 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом ЖСК «Лондон-Парк» и членом кооператива ФИО1 был заключен договор № об участии в ЖСК «Лондон-Парк», предметом которого является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива на предусмотренных настоящим договором условиях (п. 1.1). Согласно п. 2 договора строящееся жилое помещение / квартира / расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ). Литер 2, этаж 4, общая площадь 22,1 (+/-2) кв.м., количество комнат 1 (п. 2.1). Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что общий размер паевого и вступительного членского взноса составляет 486 200 руб. Полная оплата паевого и вступительного взноса должна быть произведена в срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2). Размер вступительного членского взноса составляет 50 000 руб. (п. 4.3.2 договора). Уплата вступительного членского взноса должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3.3 договора). Размер паевого взноса составляет 436 200 руб. (п. 4.3.4 договора). Уплата паевого взноса производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3.5 договора).

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Материалами дела подтверждается, что оплата цены договора в размере 486 200 руб. была осуществлена истцом ФИО1 в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате вступительного членского взноса на сумму 50 000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого членского взноса на сумму 436 200 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора № об участии в ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ указанное в п. 2 жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства (приобретения, реконструкции) многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Фактический срок сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, объект строительства истцу ФИО1 до настоящего времени не передан, строительство объекта не окончено.

В соответствии с п. 7.5 вышеуказанного договора в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператив возвращается сумма паенакопления (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 90 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива.

В соответствии с п. 1.1. ст. 130 Жилищного кодекса РФ прекращение членства в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива.

Согласно п. 1 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Пайщик) и ЖСК «Лондон-Парк» (Кооператив) было заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в ЖСК Лондон-Парк».

Согласно п. 2 вышеуказанного соглашения кооператив передает путем перечисления всей внесенной суммы из кассы, или с расчетного счета ЖСК «Лондон-Парк» на расчетный счет Пайщика или наличными средствами из кассы ЖСК «Лондон-Парк» в течение 90 рабочих дней.

До настоящего времени денежные средства истцу ФИО1 не возвращены.

Направленное истцом ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств в размере 486 200 руб. ответчик ЖСК «Лондон-Парк» не исполнил.

Доказательств, подтверждающих возврат денежных средств в размере 486 200 руб. по договору № об участии в ЖСК «Лондон-Парк» ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика ЖСК «Лондон-Парк» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию денежные средства в общем размере 486 200 руб. по договору № об участии в ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальный блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Обсудив исковые требования истца ФИО1 в части взыскания с ответчика ЖСК «Лондон-Парк» морального вреда в размере 50 000 руб., суд признает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как данный спор между сторонами относится к спору имущественного характера. Доказательств причинения по вине ответчика вреда неимущественным правам либо нематериальным благам истцом ФИО1 в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора № об участии в ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилой недвижимости, при этом истец ФИО1 являлась членом данного кооператива, поэтому положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не подлежат применению.

При таких обстоятельствах, нормы ст.ст. 13, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», к данным правоотношениям неприменимы, следовательно, оснований для присуждения в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. не имеется.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЖСЕ «Лондон-Парк» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамака пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 8 062 руб., от оплаты которой истец освобождена при подаче иска в соответствии пп.2 пункта 4 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 309, 310, 421, 422, 450, 452 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании денежных средств по договору, - удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Лондон-Парк» в пользу ФИО1 уплаченные до договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 486 200 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Лондон-Парк» о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., - отказать.

Взыскать с ЖСК «Лондон-Парк» в доход местного бюджета ГО г.Стерлитамака государственную пошлину в размере 8 062 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья: О.А.ДОЛЖИКОВА