Решение № 2-720/2017 2-720/2017~М-731/2017 М-731/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-720/2017

№2-720/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что 11 сентября 2012 года между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Комитет имущественных и земельных отношений администрация МО «Камызякский район» предоставил арендатору в аренду на срок с 11 сентября 2012 года по 10 сентября 2022 года земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства. Согласно уведомления о государственной регистрации от 6 сентября 2013 года зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей от 15 августа 2013 года ФИО1 В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № от 11 сентября 2012 года размер арендной платы составляет 8000 руб. в год. Пунктом 3.2. договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п.5.2 договора начисляется пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с 25 сентября 2012 года по 25 сентября 2016 года не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. За период с 25 сентября 2012 года по 25 сентября 2016 года общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от 11 сентября 2012 года составляет 382489 руб.30 коп., из них: сумма арендной платы составляет 39111руб.30 коп. и пени 343378 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, требование оставлено без ответа. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 382489 руб. 30 коп., из них: сумма арендной платы 39111 руб. 30 коп., сумма пени 343378 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, возвратить арендодателю земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, заявленные требования уменьшила в части взыскания арендной платы до 31111,27 руб. в связи с переуступкой прав аренды на земельный участок, в остальной части исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований суду не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

11 сентября 2012 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» и ФИО5 в лице представителя ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия аренды – с 11 сентября 2012 года по 10 сентября 2022 года, арендная плата начинает исчисляться с 11 сентября 2012 (пункты 2.1 и 2.2 договора) и составляет 8000 руб. в год, вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

Уведомлением от 14 августа 2013 года ФИО5 передал свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 11 сентября 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По договору перенайма права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил, а ФИО1 приняла право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области от 6 сентября 2013 года.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.4.3 договора аренды от 11 сентября 2012 года № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы, в силу п. 5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляется в порядке предусмотренном п.3.2 договора.

Из расчета суммы задолженности по договору аренды от 11 сентября 2012 года № следует, что ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, в результате чего за период с 25 сентября 2012 года по 25 июля 2017 года образовалась задолженность в сумме 382489 руб. 30 коп., из них задолженность по арендной плате 39111руб. 30 коп., пеня - 343378 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования уменьшила в части взыскания арендной платы до 31111,27 руб. в связи с переуступкой прав аренды на земельный участок.

Однако суд не принимает представленный расчет в части начисления пени по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, по мнению суда должен быть уменьшен до суммы основной задолженности по арендной плате – 31111,27 руб., поскольку размер начисленной пени значительно превышает основную сумму задолженности по договору.

03 октября 2016 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением прибыть в Комитет имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» для подписания соглашения о расторжении договора и предложено в срок до 30 октября 2016 года оплатить задолженность.

Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины освобождена.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины от размера уменьшенных исковых требований составляет 2066,67 руб.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление комитета имущественных и земельных отношений - администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 31111,27 руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме 31111,27 руб., всего – 62222 (шестьдесят две тысячи двести двадцать два) руб. 54 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11 сентября 2012 года.

Обязать ФИО1 возвратить Арендодателю в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2066,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Заочное решение не вступило в законную силу.