Решение № 2-1149/2021 2-1149/2021~М-421/2021 М-421/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1149/2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

При секретаре Вальберг В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара,С.П.АА.,ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, категория земель – земли поселений с разрешенным видом использования и назначением «индивидуальное жилищное строительство «согласно плана границ земельного участка от 31 марта 2021 года,выполненного кадастровым инженером ФИО3 точки 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.1 в порядке наследования после смерти <данные изъяты> а также признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 528,15 кв.м. расположенного по <адрес>

Впоследствии уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 224 кв.м., расположенный о <адрес>, категория земель- земли поселений, с разрешенным видом использования и назначением индивидуальное жилищное строительство, согласно плана границ земельного участка от 31.03.2021г. выполненного кадастровым инженером ФИО3 /точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1/ в порядке наследования после смерти <данные изъяты>. Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с № площадью 528,15 кв.м. по указанному адресу ссылаясь на следующее.

Она является собственником жилого дома блокированной застройки по <адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г.Самара от 18.06.2020г., которым было прекращено право общей долевой собственности, выделено в натуре, признано за ней право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,8 кв.м., жилой 22,8 кв.м. после смерти <данные изъяты>.Распоряжением от 20.11.2020г. №617 Департамент управления имуществом г.о.Самара отказал ей в предоставлении в собственность земельного участка площадью 224 кв.м. по вышеуказанному адресу. Основанием для отказа явилось нахождение части земельного участка в границах красных линий; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. С данным отказом она не согласна, поскольку земельный участок был предоставлендо введения в действие Правил застройки и землепользования в г.Самара.Изначально земельный участок площадью 528,15 кв.м. на котором расположен указанный жилой дом был предоставлен в бессрочное пользование договором <данные изъяты>. После смерти отца наследниками стали истица и ее <данные изъяты>. Она является единственной наследницей брата, который умер ДД.ММ.ГГГГ.,право собственности перешло к ней в порядке наследования после смерти брата, право собственности оформлено на основании решением суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что истица проживает в доме перешедшем к ней в порядке наследования после смерти брата. У брата наследников не было, она его единственный родственник, отец умер в ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда за ней было признано право собственности на реконструированный жилой дом. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ее отцу. На второй половине проживает зять и дочь истицы, она продала им свой дом и земельный участок. На кадастровом учете стоит весь земельный участок.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.СамараФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы изложенные в иске. Пояснил, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, согласно заключению Департамента градостроительства г.о.Самара испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 по карте правового зонирования, в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод), охраной зоне транспорта, а также приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка). В материалах дела отсутствуют документы подтверждающие обращение истицы в комиссию по застройке и землепользованию при Главе г.о.Самара с заявлением о внесении изменений в Правила застройки и землепользования в г.Самаре. Площадь испрашиваемого земельного участка 224 кв.м., что меньше минимального размера для бесплатного приобретения земельного участка установленного ст.14 Правилами землепользования и застройки г.о.Самара. Право собственности у истицы на жилой дом возникло 24.09.2020г., поэтому у истицы отсутствуют основания для приобретения земельного участка в собственность бесплатно.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО2 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание нотариус г.СамараФИО7 не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствии.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской областине явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.12-13 договор купли-продажи, л.д.14 свидетельство о заключении брака ФИО8 и ФИО9, л.д.15 свидетельство о смерти <данные изъяты> л.д.16-17 свидетельство о смерти <данные изъяты>., л.д.18 свидетельство о рождении ФИО9, ФИО10, л.д.19 решение Железнодорожного районного суда г.Самара от 19.08.2013г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, л.д.20-21 решение Железнодорожного районного суда г.Самара от 12.10.2012г. о признании права собственности на реконструированный жилой в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности изолированную реконструированную часть жилого дома, л.д.22 завещание <данные изъяты>., л.д.23-27 выписка из ЕГРН, л.д.28-29 договор №18608 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, л.д.30-24 выписка из ЕГРН, л.д.35 распоряжение от 20.12.2013г. №166-р о присвоении адреса земельному участку, л.д.36 справка Ростехинвентаризации, л.д.38-42 решение Железнодорожного районного суда г.Самара от 18.06.2020г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома, признании права собственности в порядке наследования не реконструированную изолированную часть жилого дома, л.д.43-44 выписка из ЕГРН, л.д.45 справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.46-47 выписка из ЕГРН, л.д.49 /оборот/-50 распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара от 20.11.2020г. №617 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, л.д.51 схематический план земельного участка, л.д.57 план границ земельного участка, л.д.58 топографический план, л.д.64 план границ земельного участка, л.д. 65 технический план жилого дома, л.д.75 справка об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка, л.д.76 топографический план земельного участка, л.д.77заключение кадастрового инженера, л.д.81 чертеж красных линий, л.д.82-84 выписка из ЕГРН, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающим или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права такой земельный участок, считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо последняя дня его введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок расположенный по <адрес> площадью 528,15 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование договором <данные изъяты>. отцу истицы <данные изъяты>. На данном участке отец построил дом общей площадью 36,8 кв.м. Кроме него в доме проживали ее мать ФИО9, она сама и брат <данные изъяты>. Впоследствии <данные изъяты>. расторгли брак. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены требования <данные изъяты>. о разделе имущества и признано право собственности на ? долю жилого дома, комнаты №1,2,3, выделить в пользование ФИО11 земельный участок площадью 402,5 кв.м. к <адрес>, выделить в пользование ФИО12 ? часть дома ? по <адрес> в виде комнат 4,5, в пользование ФИО12 выделить земельный участок площадью 402,5 кв.м. к <адрес>. <данные изъяты> умер.После смерти <данные изъяты>. открылось наследство в виде реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Его единственными наследниками являлись сын ФИО10 и дочь ФИО9 (после брака ФИО13), которые фактически вступили в права наследования. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары по гражданскому делу № от 12.10.2012 за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 42,6 кв.м в порядке наследования. 19.08.2013 года решением Железнодорожного районного суда г. Самары за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 404 кв.м по <адрес>, который является частью земельного участка общей площадью 628 кв.м, на котором расположен жилой дом общей площадью 71,1 кв.м. Ее брат <данные изъяты> наследство в установленном порядке не оформлял, однако фактически вступил в наследство, проживал в изолированной части жилого дома и пользовался земельным участком площадью 224 кв.м. <данные изъяты> умер. Она является его единственной наследницей и фактически вступила в права наследования на реконструированную изолированную часть принадлежащего брату жилого дома. Решением суда от 18.06.2020г. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Выделено в натуре и признано за ФИО1 право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес> (часть литера А, часть литера А1, часть литера А3), общей площадью 27,8 кв.м, жилой 22,8 кв.м. решение суда вступило в законную силу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка расположенного по <адрес> составила 224 кв.м. Пересечения со смежными земельными участками отсутствуют. Испрашиваемый истцом земельный участок площадью 224кв.м., не превышает площадь, предоставленную в 1957 году по договору застройки. На испрашиваемом земельном участке расположена часть дома истицы, собственником которой она является. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 224кв.м.,расположенный по <адрес>,категория земель –земли поселений с разрешенным видом использования и назначением «индивидуальное жилищное строительство «согласно плана границ земельного участка от 31 марта 2021 года,выполненного кадастровым инженером ФИО3 точки 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец получил отказ в предварительном согласовании границ земельного участка, у него отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущества, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Земельный участок площадью 528,15 кв.м. предоставленный по договору № от 17.12.1957г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности поставлен на кадастровый учет под №, однако фактически земельный участок разделен, собственником земельного участка площадью 404 кв.м. являются ответчики ФИО6. ФИО2, истица пользуется земельным участком площадью 224 кв.м. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы о снятии с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 528,15 кв.м. расположенного по <адрес> также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 224 кв.м, расположенный по <адрес>, категория земель –земли поселений с разрешенным видом использования и назначением « индивидуальное жилищное строительство «согласно плана границ земельного участка от 31 марта 2021 года,выполненного кадастровым инженером ФИО3 точки 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.1.

Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 528,15 кв.м. расположенного по <адрес>

Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.