Решение № 2-11108/2025 2-898/2026 2-898/2026(2-11108/2025;)~М-8881/2025 М-8881/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-11108/2025

2-898/2026

86RS0004-01-2025-015073-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Сургута, администрации г. Сургута - о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что она является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ею была произведена перепланировка, а именно: закладка дверного проема между коридором и жилой комнатой, демонтаж части несущей перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой (размещение кухонного оборудования без изменений, в проектном состоянии), монтаж перегородок на площади кухни и коридора. Считает, что произведенная ею перепланировка квартиры была осуществлена без влияния на конструктивные особенности здания, не нарушены права и законные интересы проживающих в здании граждан, а также не была создана угроза их жизни и здоровью. Истец не знала, что перед началом выполнения перепланировки в квартире необходимо получить согласие администрации города на выполнение соответствующих работ. Однако в целях соответствия выполненной перепланировки технической документации квартиры, истец обратилась в ООО «АрхиСтрой», которое разработало и составило проектную документацию по перепланировки в квартире. Обращение в администрацию <адрес> поступило от истца после выполнения перепланировки получения проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ею было направлено заявление о согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ от Департамента архитектуры и градостроительства администрации города, в котором ей было отказано в сохранении помещения в перепланированном виде за отсутствием основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: закладка дверного проема между коридором и жилой комнатой, демонтаж части ненесущей перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой (размещение кухонного оборудования без изменений, в проектном состоянии, монтаж перегородок на площади кухни и коридора в соответствии с проектной документацией.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве отражено, что измененная конфигурация помещения, отраженная в проекте, не нарушает требования жилищного и градостроительного законодательства, просят принять решение на усмотрение суда.

ООО УК «Возрождение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав показания допрошенного эксперта ФИО2, пояснившего, что после перепланировки объект соответствует требованиям безопасности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждено, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> квартиры составляет 39,3 кв.м.

Истцом выполнена перепланировка помещения в соответствии с проектной документацией перепланировки квартиры, выполненным ООО «АрхиСтрой» в 2025 году.

Проектом предусмотрен демонтаж перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (2); монтаж перегородки в кухонной зоне, путем возведения перегородки из ячеистых блоков; дверной проем в санузел частично заложить кирпичом на цем.пес. растворе (5); дверной проем в жилую комнату (2) заложить.

Настоящий проект выполнен в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами в том числе и по взрыво-и пожаробезопасности. Предложенные изменения в части капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу указанных норм права, несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищного кодекса Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ)

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 1.7.1 вышеуказанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с заключением специалиста № по строительно-технической экспертизе, выполненной ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», в лице эксперта ФИО2, установлено, что строительные изменения, связанные с выполненной перепланировкой, в полной мере обеспечивают пространственную устойчивость строительных конструкций здания и механическую безопасность объекта в пределах помещения в целом. Эксплуатационная надежность и пространственная устойчивость строительных конструкций здания после выполненной в нежилом встроенном помещении перепланировки сохранена. На основании изложенного можно утверждать, что выполненная перепланировка объекта экспертизы соответствует существующим градостроительным строительным и иным нормам.

Несущие строительные конструкции здания обладают запасом механической прочности, обеспечивающим безопасную эксплуатацию. Таким образом, выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не причиняют вреда окружающей среде.

Использование объекта - жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, после перепланировки и переустройства в качестве жилого помещения возможна по назначению.

В соответствии с Законом №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 3, п. 6) для зданий установлены минимально необходимые требования: механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасность при опасных природных процеccax и явлениях и техногенных воздействиях, безопасные условия для здоровья человека и пребывания в зданиях, безопасности для пользования зданием, доступность здания для инвалидов и др. групп населения с ограниченными возможностями передвижения, энергетическая эффективность здания, безопасный уровень воздействия здания на окружающую среду.

После выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра <адрес> все вышеперечисленные требования Закона 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечены и соблюдены, что позволяет сделать заключение о соответствии безопасности обследуемого объекта нормативным требованиям, а также Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Технические решения, принятые при строительных работах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных требованиями законодательства.

Материалами дела подтверждено, что в ходе выполнения работ по перепланировке жилого помещения не было затронуто общее имущество многоквартирного дома, что установлено рабочим проектом ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», подтверждено показаниями допрошенного эксперта ФИО2

Выполненные строительно-монтажные работы по переоборудованию и перепланировке помещений находятся внутри квартиры и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома.

Анализируя существо указанных выше произведенных работ при сопоставлении последних с требованиями специальных норм законодательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что квартира подлежат сохранению в перепланированном состоянии, поскольку выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с заключением эксперта «Ассоциация независимой оценки и экспертизы» №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2026.

Судья Л.М. Никитина