Решение № 2-311/2020 2-311/2020~М-335/2020 М-335/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-311/2020

Дело № 2-311/2020 14 сентября 2020 года

(мотивированное
решение

изготовлено 15.09.2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,

при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску структурного подразделения администрации МО «Виноградовский муниципальный район» Комитета по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» и П.С.Ф. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого он принял право владения и пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов для размещения цеха первичной обработки древесины по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. П.С.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, являющаяся наследником первой очереди, с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка к нотариусу не обращалась. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. Просит суд прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора.

Представитель истца - структурного подразделения администрации МО «Виноградовский муниципальный район» Комитета по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы МО «Виноградовский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ П.С.Ф. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения цеха первичной обработки древесины, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему постановлению, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» и П.С.Ф. заключен договор аренды № указанного земельного участка, на основании которого П.С.Ф. принял право владения и пользования вышеназванным земельным участком.

Договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО и передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 16 ЗК РФ указанный земельный участок не находится в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, и является государственной собственностью.

Таким образом, администрация МО «Виноградовский муниципальный район» осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения.

Комитет по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» на основании Положения о Комитете по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» является структурным подразделением администрации МО «Виноградовский муниципальный район» и совершает сделки с земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ данный договор аренды земельного участка, заключенный с П.С.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ считается заключенный на неопределенный срок.

П.С.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговоркой.

Таким образом, наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено ст. 617 ГК РФ.

В материалах дела имеется копия наследственного дела № к имуществу П.С.Ф., из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти мужа. Дочь П.А.С. ДД.ММ.ГГГГ отказалась от оформления наследства, подав соответствующее заявление.

Решением Виноградовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 в порядке наследования на цех первичной обработки древесины, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 № ОГ-Д23-734 «О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка» в случае смерти гражданина- арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от 02 июля 2013 года наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

Поскольку, как установлено в судебном заседании ответчик приняла наследство, оставшееся после смерти П.С.Ф.,и иных наследников нет, к ней перешли все наследственные права в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований структурному подразделению администрации МО «Виноградовский муниципальный район» Комитету по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю. Бачина