Решение № 2-3234/2017 2-3234/2017~М-2938/2017 М-2938/2017 от 29 сентября 2017 г. по делу № 2-3234/2017

Дело № 2-3234/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Золотухиной О.С, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 просила признать ответчика ФИО2 с учетом уточнений признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности, снятии его с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ею по договору купли-продажи приобретена спорная квартира, в которую был вселен член семьи бывшего собственника ФИО2 В период проживания в квартире ответчик злоупотреблял спиртными напитками, устраивал скандалы, приводил посторонних, похищал и портил ее вещи, пользовался ее вещами, употреблял ее продукты питания, не пускал в дом, из-за чего она неоднократно обращалась в милицию. Также ответчик не оплачивал коммунальные услуги и содержание жилья. С 2014 г. ответчик не проживает в квартире, расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, место его жительства не известно. Его проживание в квартире нарушает ее права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, суду пояснили, что ответчик являлся членом семьи прежних собственников квартиры ФИО6, ФИО7, ФИО5 Он отказался от приватизации квартиры в пользу своих членов семьи. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, в квартире не проживал, однако, Железнодорожным районным судом г. Улан-Удэ в 2012 г. ФИО6 было отказано в удовлетворении иска о выселении и удовлетворено требование ФИО2 о вселении, на том основании, что он, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, сохранил право пользования данным жилым помещением и для него это право носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи к другому лицу. Истец приобрела жилое помещение по договору купли-продажи. Ответчик вселился в квартиру, проживал в ней, создавал истцу невыносимые условия, ей приходилось неоднократно обращаться в полицию. Летом 2014 года ответчик ушел и больше не появлялся в квартире, в содержании жилья не участвует.

Ответчик в суд не явился. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтой по известному месту жительства и регистрации и возвратившиеся в отметкой об истечении срока хранения.

Отсутствие со стороны ответчика надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации и жительства корреспонденции является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик - совершеннолетнее физическое лицо. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

При таких данных с согласия истца, суд, рассмотрел дело в заочном порядке.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество *** и подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживал ответчик ФИО2

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 28.02.2012 г. ФИО2 вселен в квартиру.

Из решения суда следует, что квартира ... в доме ... по ул. ... *** была предоставлена ФИО2 на состав семьи по ордеру ....

*** ФИО2 обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Улан-Удэ с заявлением о переоформлении ордера на спорную квартиру на имя члена своей семьи ФИО6

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *** спорная квартира передана в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО5

ФИО2 выразил свое согласие на приватизацию данной квартиры в собственность указанных лиц и отказался от права на приватизацию данного жилого помещения.

*** истец приобрела у ФИО6, ФИО5, ФИО7 спорную квартиру по договору купли-продажи.

Решением суда от 28.02.2012 г. ответчик вселен в спорную квартиру. При этом суд пришел к выводу, что дав согласие на приватизацию квартиры в пользу других лиц, ФИО4 не утратил право пользования жилым помещением.

Из пояснений истца и показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, ответчик не проживает в жилом помещении с лета 2014 года, ни разу не появлялся.

Из пояснений истца, ответчик членом ее семьи не является, бремя содержания жилого помещения не несет.

Из приговора Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 01.02.2017 г., вынесенного в отношении ФИО2, он проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Между тем, как указано в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

При этом регистрация лица по месту жительства носит уведомительный характер и не порождает, не сохраняет у него прав, в том числе права пользования, в отношении жилого помещения, где он зарегистрирован.

Ответчик был осведомлен о совершенной сделке. Договор купли-продажи квартиры ФИО1 в установленном порядке недействительным не признан и сторонами договора не расторгнут.

В связи с вышеизложенным, к правоотношениям, возникшим между сторонами, положения ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" неприменимы.

Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования в спорном жилом помещении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 N 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося *** в <адрес>, утратившим право пользования квартирой ..., в <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 24.09.2017 г.

Судья И.К. Кушнарева.