Решение № 2-747/2017 2-747/2017~М-600/2017 М-600/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-747/2017

№ 2-747/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Тихомировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского района Тамбовской области, администрации Заворонежского сельсовета мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что решением администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района № от 11.08.1992 года земельные участки площадью 400 кв.м, и 1000 кв.м, расположенные в <адрес>, были предоставлены ее супругу Е умершему ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 400 кв.м, предоставлен в собственность, а земельный участок площадью 1000 кв.м.- в пользование. После смерти супруга наследство в виде земельного участка, площадью 400 кв.м. приняли она – ФИО1 и дети ФИО2 и ФИО3 При оформлении прав на земельный участок, истцом в плане был отражен земельный участок общей площадью 1400 кв.м. О том, что земельный участок площадью 1000 кв.м. оставляя неоформленным истцу известно не было. Указанным участком общей площадью 1400 кв.м. истец пользуется с 1978 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования,

поддержала.

Представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал и пояснил, что в 1920-1930 годах родители истца возвели за счет собственных средств жилой дом, расположенные в <адрес>. При доме имелся земельный участок, которым до настоящего момента пользуется истец. Решением администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района № от 11.08.1992 года земельные участки площадью 400 кв.м, и 1000 кв.м, расположенные в <адрес>, были предоставлены супругу истца Е умершему ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 400 кв.м, предоставлен в собственность, а земельный участок площадью 1000 кв.м.- в пользование. После смерти супруга наследство в виде земельного участка, площадью 400 кв.м. приняли супруга ФИО1 и дети ФИО2 и ФИО3 При оформлении прав на земельный участок, истцом в плане был отражен земельный участок общей площадью 1400 кв.м. О том, что земельный участок площадью 1000 кв.м. оставляя неоформленным истцу известно не было. Лишь в 2017 году, получив письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области относительно законности использования земельного участка площадью 927 кв.м., истцу стало известно что остальной участок площадью 1000 кв.м. остался неоформленным. Ссылаясь на давность владения участком – с 1978 года, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в заявлении поданном в суд, представитель администрации ФИО5 просила дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации Мичуринского района, исковые требования признала полностью.

Представитель ответчика администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в заявлении поданном в суд, представитель сельсовета ФИО6 просила дело рассмотреть в отсутствии представителя сельсовета, исковые требования признала полностью.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным с учетом мнения участников процесса рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, а также третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю № от 05.11.1993 года, выданного на основании решения Заворонежского сельсовета № от 11.08.1992 года, Е в собственность выделен земельный участок площадью 400 кв.м., в пользование – 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Участки поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера: участок площадью 400 кв.м. – №, участок площадью 1000 кв.м. - №.

Как следует из свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г.Мичуринска 04.02.1998 года, после смерти Е наследникам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, наследство состоит из земельного участка и домовладения расположенных по адресу: <адрес>.

Из акта проверки № от 16.05.2017 года, проведенной Управлением Росреестра по Тамбовской области, следует, что на момент проверки было установлено, что домовладении расположено на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 927 кв.м. ограничен на плане точками № и не входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, на государственный учет не поставлен, используется в качестве огорода, относится к землям государственной собственности, право на которые не разграничено.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации). Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом приведенных норм материального права, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Спорный земельный участок не является бесхозяйным имуществом, поскольку если земельный участок не принадлежит частному лицу либо муниципальному образованию, то он принадлежит государству и простое занятие земельного участка не может привести к приобретению на него права собственности по основаниям приобретательной давности.

Таким образом, при наличии у спорного земельного участка собственника, который от своих прав на него не отказывался, оснований для признания права собственности на него в порядке приобретательной давности за истцом не имеется.

В то же время, суд самостоятельно определяет номы закона, которыми следует руководствоваться при разрешении спора.

В силу ст.8 ГК РФ "гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как было установлено в судебном заседании, спорные земельные участки, площадью 400 кв.м. и 1000 кв.м. находятся по адресу: <адрес>.

ФИО1 (в том числе) в порядке наследования, получила в собственность долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оба земельных участка общей площадью 1400 кв.м. до 1990 года находились в фактическом пользовании Е, использовались им как единый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в ред. Закона РФ от 28.04.93 N 4888-1; Указов Президента РФ от 16.12.93 N 2162, от 24.12.93 N 2287) при переходе права собственности на строение, сооружение переходит и право пользования земельными участками".

Таким образом, к ФИО1 перешло право пользования земельными участками, расположенными при домовладении. Правового документа, согласно которому она была бы лишена права пользования вышеуказанными земельными участками, и в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Не представлен такой документ и суду. Не было представлено доказательств самовольного захвата земельного участка.

Возможность предоставления земельных участков в собственность безвозмездно либо за плату была предусмотрена еще земельным кодексом РСФСР 1991 года. В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР "бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности, садоводства и огородничества, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Выделение гражданам земельного участка в собственность бесплатно регулировалось отдельными указами Президента РФ, постановлениями правительства, федеральными законами.

Согласно Указу Президента РФ N 337 от 07.08.1996 года "земельные участки, полученные гражданами до 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан выкупать их или брать в аренду".

В постановлении Конституционного суда N16-П от 13.12.2001 года указано, что земельные участки, даже принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, являются для них именно "своим имуществом" и подтвердил право граждан переоформлять права на эти участки полностью.

Согласно п.2 ч.1 ст.7 Закона Тамбовской области от 05.12.2007г. № 316-3 «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным указанным Законом нормам осуществляется: гражданам, собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Закон СССР «О собственности в СССР» вступил в силу 06.03.1990г. Спорный земельный участок находился в фактическом пользовании истца, ее супруга до указанной даты.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка на основании норм действующего земельного законодательства.

Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле имеется кадастровая выписка на земельный участок, т.е участок прошли кадастровый учет.

Учитывая признание иска ответчиками, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, принимая во внимание отсутствие спора о праве на указанный земельный участок, следует удовлетворить исковые требования, но по иным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.