Решение № 2-435/2018 2-435/2018 ~ М-219/2018 М-219/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «<адрес> подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «<адрес>» за истцом был закреплен земельный участок №.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный участок, регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановленв, поскольку вызывает сомнение подлинность указанного свидетельства на землю. Согласно информации, хранящейся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> архивный экземпляр вышеуказанного свидетельства отсутствует, в связи с чем невозможно провести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии. Указал, что истцу спорный земельный участок площадью 500 кв.м принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдача (замена) и хранение свидетельств о праве собственности осуществлялась комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на основании Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемо владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В связи с тем, что правопреемником комитета по земельной реформе и земельным ресурсам администрация г.о.Жигулевск не является, правильность написания сведения в свидетельстве о праве собственности на земельный участок установить не может. Вместе с тем, ненадлежащее исполнение должностными лицами своих обязанностей не должно приводить к нарушению прав граждан.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.036.1992 года №.

Пунктом 3-7 Порядка выдачи и регистрации свидетельства о праве собственности на землю, утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Указанные свидетельства на право собственности на землю выдаются гражданам должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй экземпляр храниться в органе, выдавшем Свидетельство.

В суде установлено, что ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 на праве собственности выделен земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный <адрес>, сад. товарищество «<данные изъяты>» на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка указана 568+/-8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садовые домики.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов <адрес>» за ФИО1 закреплен земельный участок № в СНТ <адрес>

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> архивный экземпляр подлинного свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 отсутствует.

Однако указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для реализации истцом права на регистрацию права собственности на предоставленный ей земельный участок.

Из справки председателя СНТ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

Квитанциями сад. товар. «Радиотехник-3» подтверждается, что истец оплачивал членские взносы за спорный земельный участок с 2013 года до настоящего времени.

Членской книжкой садоводческого товарищества «Радиотехни-3» также подтверждается, что ФИО1 является членом указанного садов. Общества, с 1982 года регулярно уплачивает членские взносы.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы, в связи чем, он вправе оформить право собственности на данный объект, чего сделать не может по независящим от него обстоятельствам, ввиду отсутствия второго экземпляра свидетельства в государственном фонде данных, в связи с чем, суд считает необходимым требования истца о признании права собственности, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников