Решение № 2-896/2017 2-896/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-896/2017

Дело № 2-896/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием истца ФИО1, представителя Исполнительного комитета Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, представителя Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ ФИО3, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Высокогорского районного суда РТ гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании нахождения земельного участка в границах населенного пункта и об осуществлении на государственный реестровый учет земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает следующее.

Ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, он обратился в ООО «МФЦ БИЕКТАУ», что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за границы <адрес>, а согласно письму Исполнительного комитета Семиозёрского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает следующее: отсутствует информация об ошибках границ населённого пункта д. Тёплый Ключ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании п.27, 43 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отказ обоснован тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу населённого пункта д. <адрес>, одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границу муниципального образования. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница уточняемого земельного участка пересекает границу муниципального образования Семиозёрское сельское поселение, Дачное сельское поселение Высокогорского муниципального района, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Акт согласования подписан всеми соседями смежниками, возражений относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не поступало.

Границы его земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке. Споров по границам земельного участка нет.

С момента предоставления ему земельного участка его границы он не изменял и не увеличивал и ему неизвестно почему часть принадлежащего ему земельного участка оказалась за границей населенного пункта. Наоборот, согласно межевого плана площадь принадлежащего мне земельного участка по результатам контрольного обмера составила - 1682 кв.м., вместо - 1749 кв.м, указанных в свидетельстве о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в границах населенного пункта <адрес> и не пересекает границу населенного пункта д. <адрес>, что подтверждается ответом Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района №, от 15:05.2017 года.

Границы его земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности временными межевыми знаками, по границам обрабатываемой территории (частично огорожено забором). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 и более лет).

Согласно уточненным и увеличенным исковым требованиям просит: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта д. Теплый Ключ Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, муниципального образования «Семиозерское сельское поселение» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и муниципального образования «Семиозерское сельское поселение» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, указанными в Межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Биектау» ФИО4, направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; признать, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах населённого пункта д. Тёплый Ключ Семиозёрского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан; осуществить постановку на государственный реестровый учет, образуемый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Биектау» ФИО4, направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Исполнительного комитета Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, представитель Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ ФИО3, иск признали в полном объеме, считают иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление учета изменений. Основанием для принятия такого решения стало пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № границ населённого пункта д<адрес>, одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границу муниципального образования. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница уточняемого земельного участка пересекает границу муниципального образования Семиозёрское сельское поселение, Дачное сельское поселение Высокогорского муниципального района, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако Земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в границах населенного пункта <адрес> и не пересекает границу населенного пункта <адрес>, что подтверждается ответом Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района №, от 15:05.2017 года, согласно которому в границах указанного населенного пункта имеется реестровая ошибка, допущенная при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах населенных пунктов Дачного сельского поселения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке.

Соответственно в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которую истец хочет исправить.

Из пояснения истца, видно, что Границы его земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности временными межевыми знаками, по границам обрабатываемой территории (частично огорожено забором). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 и более лет).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, в существующих границах используется в течение длительного периода времени, что подтверждается существующим на местности более 15 лет забором, и фактически расположен в границах населенного пункта <адрес>, суд приходит к выводу о наличии признаков реестровой ошибки, допущенной при внесении в государственный кадастр недвижимости, сведений о границах населенного пункта <адрес>, а также сведений о границах муниципального образования «Дачное сельское поселение» Высокогорского муниципального района РТ и «Семиозерское сельское поселение» Высокогорского муниципального района РТ, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд учитывает, что сведения государственного кадастра недвижимости о границах населенного пункта д<адрес> носят ориентировочный характер, то есть установлены по границам кадастровых кварталов, установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом. О том, что споров о реальном расположении границ указанного земельного участка не имеется, также подтверждается в акте согласования границ, находящегося в межевом деле.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, который истец просит поставить на кадастровый учет, расположен в границах населенного пункта д. Тёплый Ключ, что также подтверждается постановлением Исполнительного комитета Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанному участку присвоен адрес: <адрес>

Кроме того, согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание иска представителями ответчиков принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признание иска представителями ответчиков принять.

ФИО5 Зинуровича к Исполнительному комитету Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании нахождения земельного участка в границах населенного пункта и об осуществлении на государственный реестровый учет земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта <адрес> Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, муниципального образования «Семиозерское сельское поселение» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и муниципального образования «Семиозерское сельское поселение» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № указанными в Межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах населённого пункта <адрес> Семиозёрского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Осуществить постановку на государственный реестровый учет, образуемый земельный участок с кадастровым номером № на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев