Решение № 2-19/2017 2-2855/2016 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-19/2017

Дело № 2-19/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 марта 2017 года.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ступинский городской суд в составе председательствующего ФИО14

ФИО14

Истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости: ? долю в праве общей долевой собственности столовой, <адрес>

Исковые ФИО15: для организации крестьянского хозяйства, площадь 121 000 кв.м., по адресу: <адрес>: денежная сумма в размере 3 000 000 рублей должна быть выплачена покупателем в течении 5 дней после подписания договора, денежная сумма в размере 42 000 000 рублей – в течении 16 месяцев с момента подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец свои обязательства выполнил. ФИО16 обязательства об оплате не исполнил, сумму договора не выплатил.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 ФИО17

ФИО17

ФИО17

ФИО17

ФИО17 сроком на 3 года с правом передоверия ФИО18

ФИО18

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, третьего лица, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как установлено из материалов дела, истцом в обоснование своей позиции представлена копия договора купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Представленная копия не заверена в надлежащем порядке, подлинник договора суду не представлен.

Согласно ст. 67 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО19

ФИО19

ФИО19

ФИО19

ФИО19

ФИО19

Указанные действия свидетельствуют о недобросовестности представителя ответчика, как доверенного лица.

Таким образом, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенных обстоятельств суд критически относится к заявлению ФИО20

ФИО20 основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Между тем, доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, в материалах дела не имеется.

Истец свои требования о расторжении договора основывает на том обстоятельстве, что ответчик фактически не оплатил стоимость приобретенной доли в праве на объекты недвижимого имущества.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя права собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Учитывая совокупность установленных по гражданскому делу обстоятельств, апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по частной жалобе ФИО1 на определение Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО21 расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости: ? долю в праве общей долевой собственности столовой, <адрес>: <адрес>, в районе д. Проскурниково, кадастровый (или условный) №; возврате истцу указанного имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.С. Струкова