Решение № 2-2482/2017 2-72/2018 2-72/2018 (2-2482/2017;) ~ М-1831/2017 М-1831/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-2482/2017

Дело № 2-72/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и признании права собственности на части жилого дома в виде здания,

у с т а н о в и л :

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Ф., временно исполняющего обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другим сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение является ФИО3

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1050 кв.м., используемый сторонами на основании договора постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что между сторонами установлен порядок пользования домовладения. Истец пользуется помещением №, площадью 83,8 кв.м.: Лит. А2 (поз. 1 – 22,4 кв.м. (самовольная постройка), Лит. А (поз. 2 – 47,4 кв.м., поз. 3 – 14 кв.м.), а ответчик помещением №, площадью 80,1 кв.м.: Лит. А1 (поз. 1 – 25,8 кв.м., поз. 4 – 6,5 кв.м., поз. 5 – 11,6 кв.м., поз. 6 – 3,4 кв.м.), Лит. А (поз.2 – 13,3 кв.м., поз. 3 – 9,5 кв.м.), Лит. а1 – 10,0 кв.м. пристройка, площадь вспомогательного использования, обозначенными на техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Идеальная доля истца и ответчика составляет по 65,75 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ((163,9 кв.м. – 22,4 кв.м. (самовольная постройка) – 10,0 кв.м. (вспомогательное помещение) = 131,5 кв.м. : 2 = 65,75 кв.м.).

Фактически истец пользуется помещением площадью 83,8 кв.м., из которых площадь самовольной постройки составляет 22,4 кв.м., узаконенная площадь 61,4 кв.м., отклонение от идеальной доли в меньшую сторону составляет 4,35 кв.м.

Ответчик фактически пользуется помещением площадью 80,1 кв.м., из которых Лит. а1 площадь. 10,0 кв.м. вспомогательное помещение, отклонение от идеальной доли в меньшую сторону составляет 14,35 кв.м. (80,1 кв.м. – 65,75 кв.м.)

Истец просила суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на спорное домовладение и признать право собственности истца на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 61.4 кв.м., состоящего из помещений Лит. А (поз. 2 – 47,4 кв.м., поз. 3 – 14 кв.м.), а ответчика на часть жилого дома в виде здания, площадью 80,1 кв.м.: Лит. А1 (поз. 1 – 25,8 кв.м., поз. 4 – 6,5 кв.м., поз. 5 – 11,6 кв.м, поз. 6 – 3,4 кв.м.), Лит. А (поз. 2- 13,3 кв.м., поз. 3 – 9,5 кв.м.), Лит. а1 – 10,0 кв.м пристройка, площадь вспомогательного использования, обозначенные на техническом плане по состоянию на 20.07.2017, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

После уточнения иска истец просила суд сохранить жилой дом по указанному адресу в реконструированном состоянии площадью 163,9 кв.м. с учетом самовольных построек Лит. А2 поз. 1 площадью 22,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на спорное домовладение площадью 131.8 кв.м., признать за истцом право собственности на здание в доме блокированной застройки, общей площадью 83,8 кв.м., состоящего из помещений Лит. А (поз. 2 – 47,4 кв.м., поз. 3 – 14 кв.м.), Лит. А2 поз. 1 – 22,4 кв.м., а ответчика на здание в доме блокированной застройки площадью 80,1 кв.м.: Лит. А1 поз. 1 – 25,8 кв.м., Лит. А поз. 2 – 13,3 кв.м., поз. 3 – 9,5 кв.м., Лит. А1 поз. 4 – 6,5 кв.м., поз. 5 – 11,6 кв.м., поз. 6 – 3,4 кв.м., Лит. а1 – 10,0 кв.м. пристройка, площадь вспомогательного использования, обозначенные на техническом плане по состоянию на 20.07.2017, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет 153,9 кв.м., жилая – 84,2 кв.м., на возведение жилой пристройки Лит. А2 площадью 22,4 кв.м. разрешение не предъявлено.

Из имеющегося в деле экспертного заключения ООО «АРКО» № от октября 2017 следует, что существующее здание относится к блокированному жилому дому, состоящему из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, а жилые блоки имеют обособленные системы инженерного обеспечения и предназначены для проживания одной семьи, а объемно-планировочное решение блокированного жилого дома и надворных построек, состояние несущих конструкций и их инженерное обеспечение соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья проживание людей и используется, наряду с хозяйственными постройками, в качестве индивидуального сблокированного жилого дома со следующими показателями: по жилому блоку (квартир) № 1: общая площадь – 83,8 кв.м., жилая площадь – 61,4 кв.м., подсобная площадь – 22,40 кв.м; по жилому блоку (квартире) № 2: общая площадь – 80,1 кв.м., жилая площадь – 22,80 кв.м., подсобная площадь – 47,3 кв.м., кроме того тамбур – 4,3 кв.м.

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовка заключений о соответствии самовольных построек требованиям строительных норм и правил, а также о возможности их эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан осуществляется юридическими (проектными организациями) или физическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске на проведение данного вида работ с учётом документации по планировки территории, Правил землепользования и застройки, обязательных требований к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Подготовка заключений осуществляется на основании исполнительной топографической съемки земельного участка М 1:500с текущими изменениями, выполненной специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению данного вида работ, на бумажном носителе в соответствии с п. 2.3 раздела 2 Постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении формирования и ведения фонда материалов комплексных инженерных изысканий для строительства на территории города Брянска (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 26 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г.Брянск», утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Для одноквартирных блокированных жилых домов предусмотрена минимальная площадь земельных участков – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. на один дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 являются собственниками, по 1/2 доле каждый, земельного участка площадью 1050 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ввиду изложенного выше, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный на участке домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 163,9 кв.м. с учетом самовольной постройки Лит. А2 поз. 1 площадью 22,4 кв.м., согласно техническому плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой <адрес>, общей площадью 163,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – блока № 1 жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 83,8 кв.м., блока № 2 (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 80,1 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на здание в доме блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 83,8 кв.м., состоящего из помещений Лит. А (поз. 2 – 47,4 кв.м., поз. 3 – 14 кв.м.), Лит. А2 поз. 1 – 22,4 кв.м., а ФИО3 на здание в доме блокированной застройки площадью 80,1 кв.м.: Лит. А1 поз. 1 – 25,8 кв.м., Лит. А поз. 2 – 13,3 кв.м., поз. 3 – 9,5 кв.м., Лит. А1 поз. 4 – 6,5 кв.м., поз. 5 – 11,6 кв.м., поз. 6 – 3,4 кв.м., Лит. а1 – 10,0 кв.м. пристройка, площадь вспомогательного использования, обозначенные на техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом общей площадью 131,8 кв.м. по указанному адресу.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО1 и за ФИО3 общей долевой собственности, по 1/2 доле у каждого, на указанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 19.02.2018.

Судья Масленникова А.В.