Решение № 2-561/2020 2-561/2020~М-506/2020 М-506/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-561/2020

Дело №2-561/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Лушниковой Е.В., при секретаре судебного заседания Аврамовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Моргаушского района Чувашской Республики, администрации Шатьмапосинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на склад-картофелехранилище,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Моргаушского района Чувашской Республики, администрации Шатьмапосинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на склад-картофелехранилище с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи имущества у конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО3 он приобрел склад-картофелехранилище с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, уплатив продавцу 27 000 рублей. После чего ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи он принял склад-картофелехранилище от <данные изъяты> в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование. <данные изъяты>, которому ранее принадлежал склад-картофелехранилище, было признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на склад-картофелехранилище <данные изъяты> на момент заключения договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано не было, что препятствовало регистрации права собственности истца на указанный объект. В регистрации права собственности на спорное здание во внесудебном порядке ему было отказано по причине непредставления документов по соблюдению конкурсным управляющим порядка продажи данного объекта недвижимости при конкурсном производстве <данные изъяты>. Вместе с тем у истца нет возможности представить документы, свидетельствующие о соблюдении продавцом требований Федерального закона №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)». Сделка купли-продажи спорного объекта невидимости сторонами или третьими лицами не оспорена и не признана недействительной или ничтожной.

На судебное заседание истец ФИО4, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела не явился.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание также не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Как следует из поступившего в суд заявления, исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – и.о. главы администрации Шатьмапосинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о признании иска. Как следует из поступившего в суд заявления, ФИО4 открыто и непрерывно пользовался объектом недвижимости- «склад-картофелехранилище», расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора купли-продажи с <данные изъяты>. Претензий против оформления данного объекта в собственность администрация Шатьмапосинского сельского поселения не имеет.

Представитель ответчика- администрации Моргаушского района Чувашской Республики, ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела суд не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание также не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Как следует из поступившего в суд заявления, Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного материального спора и удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1.1, 2.1,3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество согласно приложению №, которое является неотъемлемой частью данного договора. Передача имущества по договору сопровождается подписанием продавцом и покупателем акта приема-передачи имущества. Право владения и пользования имуществом переходит от продавца к покупателю в момент передачи указанных помещений согласно акту приема-передачи. Стороны устанавливают стоимость имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, в сумме 27 000 рублей.

Из приложения № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имуществом по договору купли-продажи является картофелехранилище, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, место расположения- <адрес>, рыночная стоимость 27 000 рублей.

Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> к ФИО4 перешло имущество – картофелехранилище в сумме 27 000 рублей согласно приложению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции ФИО4 оплатил <данные изъяты> 27000 рублей в счет стоимости картофелехранилища по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления главы <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам недвижимого имущества» объектам недвижимого имущества, расположенным на территории <адрес> сельского поселения и состоящим на балансе <данные изъяты>, является в том числе, склад-картофелехранилище, ДД.ММ.ГГГГ года ввода, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования <данные изъяты> Моргаушского района как своим собственным, в том числе, картофелехранилищем, инв. №, общей площадью № кв.м., расположенным в <адрес>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании решения Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, склад-картофелехранилище, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

В судебном заседании установлено, что спорный объект приобретен истцом у собственника, доказательств иного материалы дела не содержат, расчеты между ними произведены полностью, объект передан истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду отсутствия одной из сторон сделки, а также в связи с отсутствием документов, подтверждающих соблюдение конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО3 порядка продажи данного объекта недвижимости при конкурсном производстве <данные изъяты>.

Исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены надлежащим образом, а сама сделка не противоречит требованиям закона, до настоящего времени кем-либо не оспорена, недействительной или ничтожной не признана.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют ответчики и третьи лица, в судебном заседании не установлено.

Кроме того, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика – и.о. главы администрации <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики ФИО2 указала на признание иска ФИО4 о признании за ним права собственности на склад-картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173,220,221 ГПК РФ, представителю ответчика известны.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание то, что признание иска представителем ответчика ФИО2 сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает его интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца ФИО4 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1).

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также закреплено, что вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Других доказательств стороны суду не представили и не просили их исследовать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности склад-картофелехранилище, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья Е.В. Лушникова

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года.