Решение № 2-1413/2018 2-1413/2018 ~ М-1099/2018 М-1099/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1413/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Велько, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 Велько, ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Велько в отношении следующих объектов недвижимости: железнодорожный путь необщего пользования, назначение: производственное, протяженностью <данные изъяты> метра, инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; сооружение: площадка бетонированная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №, нежилое здание, назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №, часть нежилого здания (2 этажа, административный корпус), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; сооружение: ограждение из железобетонных панелей протяженностью <данные изъяты> п.м., назначение: объекты производственной инфраструктуры, инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером №; признать недействительной мнимой сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года, заключенный между ФИО3 Велько и ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимого имущества; прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости; возвратить в собственность ФИО1 и зарегистрировать за ним в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> года между ним и ФИО3 Велько был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с пунктом <данные изъяты> данного договора ФИО1 продал, а ФИО3 Велько приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: железнодорожный путь необщего пользования, назначение: производственное, протяженностью <данные изъяты> метра, инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; сооружение: площадка бетонированная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №, нежилое здание, назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №, часть нежилого здания (2 этажа, административный корпус), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; сооружение: ограждение из железобетонных панелей протяженностью <данные изъяты> п.м., назначение: объекты производственной инфраструктуры, инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером №. Согласно пунктам <данные изъяты> договора сторонами была определена стоимость объектов размере <данные изъяты> рублей. Сумма договора вносится в течение трех календарных дней с даты подписания настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ ипотека в силу закона не возникает. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО3 Велько оплату за купленные им объекты недвижимого имущества на произвел. Истец <дата> года направил в адрес ответчика ФИО3 Велько претензию с требованием оплатить стоимость купленного им недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, а также уплатить неустойку за период просрочки в сумме <данные изъяты> рублей. Данная претензия была вручена ответчику под роспись <дата> года. Однако, после получения претензии и до настоящего времени ответчик оплату не произвел. <дата> года истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости от <дата> года, которое было получено ответчиком под роспись <дата> года. Однако, ответа на данное требование до настоящего времени ФИО1 не получил. Также истцу стало известно, что уже после получения претензии об оплате стоимости купленных объектов недвижимости ФИО3 Велько <дата> года заключил договор купли-продажи вышеуказанных восьми объектов недвижимости с ФИО2, которая является матерью его жены. Однако, несмотря на заключенный договор купли-продажи недвижимости, фактически данным имуществом в настоящее время распоряжается ФИО3 Велько, в связи с чем данный договор является мнимой сделкой и заключен лишь с целью избежать обязанности возвратить объекты недвижимости в собственность ФИО1, поскольку ФИО3 Велько данные объекты недвижимости не оплатил, когда приобретал их в собственность у истца.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.24), явилась, просила суд удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.167), явилась, исковые требования признала в полном объеме, поскольку ФИО2 подтверждает, что по договору купли-продажи от <дата> заключенному между ней и ФИО3 Велько фактическая передача недвижимого имущества не производилась, а также ФИО2 не производилась оплата по данному договору. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика ФИО2 - ФИО5 разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным ею заявлением и подписью в протоколе судебного заседания.

В судебное заседание не явились ответчики, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В направленных в Воскресенский городской суд Московской области заявлениях признают исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны (л.д.159,181).

Ответчик ФИО3 Велько, его представитель – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.169), в поданных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.168,183); представитель ответчика ФИО3 Велько - ФИО6 признание исковых требований своим доверителем поддерживает в полном объеме (л.д.168).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика ФИО2 - ФИО5, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска, выраженное ответчиком ФИО2 и её представителем ФИО5, уполномоченной на совершение данного процессуального действия согласно выданной ей доверенности, ответчиком ФИО3 Велько в их заявлениях, принято судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 Велько, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Велько в отношении следующих объектов недвижимости: железнодорожный путь необщего пользования, назначение: производственное, протяженностью <данные изъяты> метра, инв. № №, литер <данные изъяты><данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; сооружение: площадка бетонированная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, нежилое здание, назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер № часть нежилого здания (2 этажа, административный корпус), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; сооружение: ограждение из железобетонных панелей протяженностью <данные изъяты> п.м., назначение: объекты производственной инфраструктуры, инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать недействительной мнимой сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года, заключенный между ФИО3 Велько и ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: железнодорожный путь необщего пользования, назначение: производственное, протяженностью <данные изъяты> метра, инв. № № литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; сооружение: площадка бетонированная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № нежилое здание, назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №, часть нежилого здания (2 этажа, административный корпус), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты>.м., инв. № № литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; сооружение: ограждение из железобетонных панелей протяженностью <данные изъяты> п.м., назначение: объекты производственной инфраструктуры, инв. № № литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости: железнодорожный путь необщего пользования, назначение: производственное, протяженностью <данные изъяты> метра, инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № сооружение: площадка бетонированная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №, нежилое здание, назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер № часть нежилого здания (2 этажа, административный корпус), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №; сооружение: ограждение из железобетонных панелей протяженностью <данные изъяты> п.м., назначение: объекты производственной инфраструктуры, инв. № № литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером №.

Возвратить в собственность ФИО1 и зарегистрировать за ним в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на следующие объекты недвижимости: железнодорожный путь необщего пользования, назначение: производственное, протяженностью <данные изъяты> метра, инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер № сооружение: площадка бетонированная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, нежилое здание, назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №, часть нежилого здания (2 этажа, административный корпус), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; часть здания (производственный цех), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, объект № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №; сооружение: ограждение из железобетонных панелей протяженностью <данные изъяты> п.м., назначение: объекты производственной инфраструктуры, инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Судья Л.В.Родина