Решение № 2-1076/2025 2-1076/2025~М-708/2025 М-708/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-1076/2025

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД 66RS0№-48

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуральский городской суд <адрес> в составе судьи Шестаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мангилевой А.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А. Н. городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к А. Н. городского округа с требованием о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Новоуральский городской округ, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании постановления Главы А. поселка Калиново №Пот ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с разрешенным использованием строительства индивидуального жилого дома. Договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном по постановлению участке заключен с истцом ДД.ММ.ГГГГ. Срок строительства дома был продлен А. <адрес> до ноября 1996 года. Дом построен в 2016 году, поскольку ранее финансовое положение истца не позволяло начать строительство. В соответствии с отчетом об оценке стоимость дома составляет 1 570 000 рублей 00 копеек. ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-а утверждена схема расположения земельного участка, выделенного истцу под строительство жилого дома. Копия выписки из похозяйственных книг№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает постоянное владение истцом выделенным земельным участком. Строительство дома завершено истцом за счет ее личных средств по истечении срока, на который был предоставлен земельный участок. Истец полагает, что регистрация права собственности в отношении недвижимого объекта, возведенного на данном земельном участке в установленном законом порядке невозможна, в связи с чем обратилась в суд.

Определением Н. городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Истец, третье лицо в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, полагая, что возведенный дом является самовольной постройкой.

Представитель ответчика, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и в установленный срок путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, изучив исковое заявление, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из указаний Конституционного Суда Российской Федерации следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года № 132-О и № 154-О и др.).

В соответствии с положением части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление от 24 сентября 2013 года № 1160/13 по делу № А76-1598/2012), по смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество необходимо соблюдение порядка, установленного законом либо иными правовыми актами, регламентирующими создание такого объекта.

В отношении объектов капитального строительства такой общий порядок установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации и включает, в частности, получение разрешения на строительство (статья 51) и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (статья 55). При этом именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, являются обязательным условием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Закон о государственной регистрации недвижимости).

В силу пункта 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании постановления Главы А. поселка Калиново от ДД.ММ.ГГГГ № П ФИО1 отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты>, что также следует из представленного по запросу суда акта об отводе в натуру земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан лесорубочный билет №.

ДД.ММ.ГГГГ между Кустовым архитектурно-планировочным бюро хозяйства исполнительного комитета Навьянского городского Совета народных депутатов и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Решением главного архитектора города А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства индивидуального жилого дома в <данные изъяты> продлен на срок – 2 года (до ноября 1996 года).

ФИО4 городского округа №-а от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся дому ФИО1 (ул. <данные изъяты>, б/н (<данные изъяты>)) присвоен адрес: <данные изъяты>.

Постановлением ФИО5 городского округа №-а от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, образуемого из земель, находящихся в государственной собственности, в кадастровом квартале <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Новоуральский городской округ, <данные изъяты>.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 2002 года по настоящее время Главой хозяйства дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город Новоуральск, <данные изъяты> (бывший <данные изъяты>) является ФИО1

Согласно техническому паспорту домовладения жилой дом закончен строительством в 2016 году.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, следует правовая позиция, согласно которой признание права собственности на нежилой объект капитального строительства является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в области градостроительной деятельности и использования земель, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающих разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, и указал, что юридически значимым для дела является установление фактов, свидетельствующих о принятии истцом надлежащих мер к легализации магазина, в частности, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а также о невозможности его получения в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором возведен объект.

При этом, как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с этим, судом установлено в судебном заседании, истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке, вид разрешенного использования земельного участка соответствовал целям возведения индивидуального жилого дома, а также индивидуальный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект не является самовольной постройкой вопреки доводам истца. Однако суд также полагает заслуживающими внимания доводы истца о невозможности в ином, кроме судебного, порядке признать соответствующее право на возведенный индивидуальный жилой дом, поскольку, как указано истцом и следует из представленных в материалы гражданского дела документов, истек срок строительства жилого дома, для цели которого был предоставлен земельный участок, на котором возведен объект, указанные обстоятельства кем-либо не оспорены, какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Технический паспорт содержит сведения об архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателях здания, поэтажные платны и экспликацию. Согласно техническому паспорту здания (строения) площадь объекта недвижимости для целей его государственного учета составляет 238,3 кв.м. Оснований не доверять представленной технической документации у суда не имеется. В порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная техническая документация кем-либо из участников судебного разбирательства не оспорена, какими-либо доказательствами не опорочена, признается судом допустимым и относимым доказательством дела.

Суд также приходит к выводу о том, что истец осуществила строительство объекта на предоставленном ей для этой цели земельном участке, то есть с получением соответствующего разрешения на строительство индивидуального жилого дома, с учетом условий предоставления земельного участка, исходя из категории земель и вида разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость установления правовой определенности в отношении спорного объекта, исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к А. Н. городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новоуральский городской округ, ул. <данные изъяты>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Ю.В. Шестакова