Решение № 2-4020/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-4020/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Филясовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4020/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3 (супруг и сын истцов соответственно). Единственным наследником после смерти ФИО3 является ФИО1, которой выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а так же свидетельство о праве на наследство по закону на 6/25 долей жилого дома и 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 2/3 доли земельного участка, а также 19/25 доли жилого долю по указанному адресу. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с перепланировкой и реконструкцией дома, изменением площадей. Выполненные строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, о чем имеются соответствующие заключения. С учетом сложившегося порядка пользования, занимаемой площади, соответствующего заключения, доли истцов возможно перераспределить следующим образом: ФИО2 – 145/239 долей, ФИО1 – 94/239 долей. Просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 94/239 долей, за ФИО2 – на 145/239 долей.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая так же как представитель истицы ФИО2 на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представители Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, участок граничит с земельным участком №, принадлежащим истцам, спора по границам и расположению реконструированного жилого дома относительно границ ее земельного участка не имеется.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 (1/3 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., а также ФИО2 (2/3 доли) на основании постановления Главы г.Самары № 3322 от 17.11.2005г., свидетельства о праве на наследство по закону.

Жилой дом по вышеуказанному адресу так же принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 (6/25 и 19/25 долей соответственно).

Зарегистрировать свои права на жилой дом в установленном порядке не представляется возможным в связи с перепланировкой и реконструкцией жилого дома.

Истцы обращались в Администрацию Кировского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, на что уведомлением от 14.05.2018г. отказано, разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д. 91-92).

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что в жилом доме была произведена перепланировка и реконструкция, после чего технические характеристики дома составляют: общая площадь – 238,6 кв.м., жилая – 127,2 кв.м., подсобная – 111,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного характера – 68,7кв.м. (л.д. 19-41).

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» (л.д. 42-74), выполнена перепланировка и реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>. При перепланировке и реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: Подвал: разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой поз.2 площадью 8,7 кв.м. и кухней поз.6 площадью 8,6 м2, после чего площадь кухни поз.2 стала 17,9 кв.м.; демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз.2 площадью 8.7кв.м. и коридором поз.З площадью 6,4 кв.м.; выполнен дымоход, перенесены газовый котел и газовая колонка на кухне поз.7 площадью 17,0 кв.м. с подключением к существующим газовым сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканал, выведенный выше конька крыши на 500 мм; разобраны ненесущие перегородки кладовой поз.8 площадью 1,5кв.м., ванной комнаты поз.9 площадью 2,7кв.м., санузла поз.11 площадью 1,2кв.м., разобрано крыльцо; демонтированы санитарно-технические приборы в ванной комнате поз 9 площадью 2,7кв.м., в санузле поз.11 площадью 1,2кв.м.; выполнена ненесущая деревянная перегородка для образования совмещенного санузла поз.8 площадью 5,0кв.м. и коридора поз.10 площадью 5,2кв.м.; установлены санитарно-технические приборы в санузле поз.8 площадью 5,0кв.м. с подключением к существующим инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепронецаемую выгребную яму. Вентиляция осуществляется в существующий вентканал, выведенные выше кровли на 500 мм; 1 этаж: пробит оконный проем размером 1.10x1.50 м в кирпичной стене между жилой комнатой поз.З площадью 6,2кв.м. и кухней поз. 10 площадью 9,5кв.м.. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров №16. Уложенная над оконным проемом перемычка с запасом обеспечивает восприятие расчетной нагрузки (см. поверочный расчет перемычки); заложены оконные проемы с устройством в них ниши между верандой литер а площадью 19,7кв.м. и жилой комнатой поз.5 площадью 10,7кв.м. и жилой комнатой поз.7 площадью 12,8 кв.м.; заложены три оконных проема в стенах веранды литер а площадью 19,7кв.м.; разобраны веранда литер al, крыльцо и выполнена жилая пристройка литер A3 (кухня поз.10 площадью 9,5кв.м. и санузел поз.11 площадью 3,1кв.м.); выполнена веранда литер а4. По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литер А,А1,А2,АЗ,а,а2,аЗ,а4 по адресу: <адрес> анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений») можно сделать следующие выводы: по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Перепланировка и реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Выполненная перепланировка и реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Перепланировка и реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Имеется отметка о согласовании реконструкции (в части газового оборудования) с СЭГХ-6 Филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» от 23.07.2018г..

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 8003 от 19.04.2018г. (л.д. 75-79) техническая документация по перепланировке и реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции изменений и дополнений №1, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. № 175).

Экспертным заключением № 55/18 от 16.04.2018г. выполненным НИИ ОПБ (л.д. 80-84) установлено соответствие реконструированного жилого дома по <адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных работ и конструктивных решений.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 21.09.2018г. следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), не относится к территории общего пользования.

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, топографического плана границ земельного участка следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке 1100кв.м.по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка.

Частью 2 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества

Согласно техническому заключению от 26.02.2018г., учитывая представленные правоустанавливающие документы, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом рекомендуется перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом: ФИО1 с учетом фактически занимаемой площади помещения 93,80кв.м. – 94/239 доли, ФИО2 с учетом фактически занимаемой площади помещения 144,80кв.м. – 145/239 доли.

Принимая во внимание, что перепланированный и реконструированный жилой по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцам, учитывая возможность перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 94/239 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 238,6кв.м., жилой площадью 127,20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 145/239 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 238,6кв.м., жилой площадью 127,20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2018г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова